Charmantes Einfamilienhaus mit Sommergarten und großem Grundstück und Garage

Willkommen in einem Haus, das mehr ist als nur vier Wände ein Zuhause voller Wärme, Geborgenheit und Möglichkeiten. In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 747 m² und bietet den idealen Ort für Familien, Paare oder Menschen, die das Leben im Grünen genießen möchten. Bereits beim Betreten spürt man den wohnlichen Charakter der Immobilie. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Parkettboden lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein, während der Kaminofen an kühleren Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohngefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich harmonisch auf gut geschnittene Räume, die überwiegend mit modernen Design-Vinylböden ausgestattet sind. Die Küche überzeugt mit einem angenehmen Korkboden und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende und den Familienalltag. Ein besonderes Highlight ist das barrierearme Badezimmer mit behindertengerechter Dusche - komfortabel, modern und zukunftsorientiert zugleich. Der liebevoll angelegte Sommergarten mit ca. 3,02 m x 4,23 m erweitert den Wohnbereich auf wunderbare Weise und schafft einen geschützten Platz zum Entspannen ob bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem Glas Wein am Abend. Auch technisch wurde bereits vieles modernisiert: Die Fenster wurden 2004 erneuert (U-Wert 1,1), ebenso die Junkers-Brennwertheizung. Zusätzlich wurde 2008 eine Hohlschichtdämmung eingebracht, und der Dachboden ist bereits gedämmt. Eine Drainage wurde im Jahr 2001 verlegt. Die genehmigte Garage ergänzt das Gesamtbild sinnvoll und bietet zusätzlichen Komfort. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine solide Bauweise mit 20 cm Stahlfundamentplatte sowie einer klassischen zweischaligen Konstruktion mit Luftschicht und Röbenverblendern. Mehr Info im Exposé

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2036. Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist E. Art des Energieausweises Verbrauchsausweis Gültig bis: 09.05.20236 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 140 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas Energieeffizienzklasse: E Weitere Bilder und aussagekräftige Informationen erhalten Sie mit der Anforderung des Exposés. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen der zugeordnete Mitarbeiter unter seiner aufgeführten Mobilfunknummer gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Entdecken Sie noch mehr spannende Angebote auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 4.67, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.56, Distanz zum Gymnasium: 4.91, Distanz zum Flughafen: 7.15, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.68, Distanz zur Autobahn: 0.71, Distanz zum Bus: 0.27, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.86

Sonstiges/Wohnen: Dachboden