Charmantes EFH mit bereits vorbereiteter Sanierung und großem Ausbaupotenzial in Hergisdorf

In ruhiger Lage von Kreisfeld/Hergisdorf erwartet Sie dieses massiv errichtete Einfamilienhaus mit Garage, Nebengelass und rund 170 m² potenzieller Wohnfläche auf einem 732 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, denn bereits wesentliche und kostenintensive Vorarbeiten wurden bereits umgesetzt. Das Haus wurde weitgehend entkernt und gezielt für die Sanierung vorbereitet. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2020 vollständig erneuerte Dach inklusive neuem Dachstuhl, wodurch ein erheblicher Teil der grundlegenden Sanierungsarbeiten bereits abgeschlossen wurde. Da es sich um ein entkerntes Haus ohne Heizungsanlage handelt, wird kein Energieausweis benötigt. Das Erdgeschoss verfügt aktuell über rund 90 m² Wohnfläche mit klassischer Raumaufteilung. Das vollständig freigeräumte Dachgeschoss bietet weitere 80 m² Ausbaureserve und kann flexibel nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden (ggf. genehmigungspflichtig). Ob zusätzliche Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer oder ein großzügiger Wohnbereich - hier können zukünftige Eigentümer ihre eigenen Ideen nahezu frei umsetzen. Abgerundet wird das Objekt durch eine Garage, Nebengelass sowie einem Teilkeller und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und individuell gestalten möchten

Sonstiges
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