Reihenmittelhaus mit Garten & Stellplatz

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde ca. 1962 in solider, konventioneller Bauweise („Stein auf Stein“) errichtet. Es überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume.

Auf ca. 88,32 m² Wohnfläche verteilen sich vier lichtdurchflutete Zimmer, eine Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein Flur. Zusätzlich bietet der Vollkeller mit ca. 33 m² vielseitig nutzbare Flächen – ideal als Hobbyraum, Büro oder Lagerfläche. Ein zusätzliches Badezimmer ist im Keller bereits zum Ausbau vorbereitet. Ein separater Kellerausgang führt direkt in den Garten.

Reihenmittelhaus (Erbbaurecht) mit Vorkaufsrecht !!

Wohnfläche: ca. 88,32 m²

Nutzfläche: ca. 33 m² (Vollkeller)

Grundstück: ca. 106 m² (Erbbaurecht)

Zimmer: 4 Zimme

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Erbbaurecht – Wichtige Hinweise
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht mit einer Gesamtlaufzeit von 99 Jahren.
Restlaufzeit: 33 Jahre (bis Dezember 2059)
Erbbauzins: lediglich 133,12 € jährlich

Besonderer Vorteil:
Im Erbbaurechtsvertrag ist ein Vorkaufsrecht für den Erwerber des Grundstücks vereinbart. Sollte das Erbbaurecht auslaufen oder der Grundstückseigentümer einen Verkauf beabsichtigen, haben Sie die Möglichkeit, das Grundstück bevorzugt zu erwerben.
Der aktuell zugrunde gelegte Grundstückskaufpreis beträgt ca. 20.000 €.

Hinweis zur Finanzierung:
Aufgrund des Erbbaurechts liegt die Beleihungsgrenze bei Banken in der Regel bei maximal ca. 2/3 des Kaufpreises.

Energieangaben
•Energieausweis: Energiebedarfsausweis
•Endenergiebedarf: 233 kWh/(m²·a)
•Energieeffizienzklasse: G
•Wesentlicher Energieträger: Gas E
•Heizungsart: Zentralheizung
•Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
•Ausstellungsdatum: 16. Oktober 2023
Gültig bis: 22.03.2034

!!!!!! (neue Wärmepumpe kann nach Absprache für 4000,00€ verbaut werden)