Viel Raum für Ideen - Bungalow mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Dieser Bungalow mit Einliegerwohnung in Wolfsburg-Detmerode erzählt seine ganz eigene Geschichte - und bietet dabei jede Menge Raum für neue Ideen. 1966 erbaut und als End-Bungalow einer Kettenhausreihe ruhig und geschützt gelegen, stehen auf einer Ebene rund 167 m² Wohnfläche auf einem 333 m² großen Erbpachtgrundstück zur Verfügung. Die frühere Nutzung als Wohngruppe prägt den Grundriss bis heute auf angenehme Weise: Statt weniger großer Räume finden sich hier mehrere kleinere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Rückzugsorte oder kreative Ecken - genau darin liegt sein Charme. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Zugang und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten: separat vermieten, für Familienmitglieder nutzen oder ganz selbstverständlich in den Wohnalltag integrieren. Auch Konzepte wie Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder barrierearmes Leben auf einer Ebene lassen sich hier gut umsetzen. In den vergangenen Jahren wurden die Fenster zwischen 2019 und 2023 nach und nach erneuert - eine solide Basis für zeitgemäßes Wohnen. Die Elektrik entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard und lässt Raum für individuelle Modernisierungen und technische Weiterentwicklungen. Zum Haus gehört zudem eine Garage, die praktischen Stauraum und einen geschützten Stellplatz bietet. Der Garten ist von einer massiven Mauer umgeben und bildet damit einen besonders privaten, geschützten Außenbereich. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2065 (39 Jahre) und der aktuelle Erbbauzins im Jahr liegt bei 490 €.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Sie wollen die genaue Adresse dieser Immobilie erfahren? Dann stellen Sie hier Ihre Kontaktanfrage und schalten Sie mit nur wenigen Klicks direkt unser vollständiges 24/7 Exposé frei. Mit diesen Klicks steht Ihnen das vollständige Exposé inkl. der genauen Anschrift, Grundrissen und Fotos zum Download bereit. ***************************************************************************** Sie möchten eine ähnliche Immobilie verkaufen oder vermieten? Sicher haben wir den passenden Interessenten! Sprechen Sie uns an und nutzen Sie unsere Marktkenntnis für Ihren Immobilienverkauf! Kontakt: 0531 7005 - 3444 oder [email protected] *****************************************************************************

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023, Laufzeit Erbpacht: 39 Jahre