Historischer Charme, modern saniert: Repräsentatives Herrenhaus mit vielen Möglichkeiten

Diese charmante, denkmalgeschützte Altbauvilla, ehemals das Herrenhaus eines Weingutes, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 350 m². Direkt im Eingangsbereich spüren Sie die heimelige Atmosphäre dieser besonderen Immobilie. Eine charmante breite Holztreppe, Großzügigkeit, Helligkeit und Wärme; eben ein klassischer Altbau zum Wohlfühlen! Ideal für eine Familie mit Kindern oder in Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! Auch eine teilweise gewerbliche Nutzung ist von den jetzigen Eigentümern als Option geplant worden, und so wurde dieses Anwesen im Jahr 2020 aufwendig modernisiert und mit der neuesten Technik ausgestattet. Von Anfang an wurde die Modernisierung in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde Schritt für Schritt vorgenommen. Auch zukünftige Veränderungen sind hinsichtlich der Denkmalschutz-AfA finanziell attraktiv und geben dem neuen Eigentümer noch Abschreibungsmöglichkeiten. Dies sollte in Abstimmung mit einem Steuerberater gesondert besprochen werden. Das Anwesen verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Aufteilung der jeweiligen Räumlichkeiten bietet Ihnen ganz verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss werden Ihnen vier Zimmer, die Küche und drei weitere großzügig geschnittene Zimmer geboten. Alle Zimmer führen Sie direkt in die Diele. Zwischen den beiden Stockwerken wurde ein großzügiges WC mit Tageslichtfenster eingebaut. Im Erdgeschoss und auch im Obergeschoss wurde ein neues Vollbad geschaffen. Auch wurde zugleich eine Fußbodenheizung in der Küche und in den Bädern verlegt. Insgesamt verfügt das Haus über zwölf Zimmer, drei Bäder (davon zwei Vollbäder) sowie ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich fünf Zimmer und ein Balkon. Im zweiten Obergeschoss liegen drei weitere Zimmer mit Abseiten. Die Heizung ist eine multifunktionale Heizung, die mit Gas in Kombination mit einer Solaranlage eingerichtet wurde. Auch eine Umrüstung zu anderen Energiequellen ist hier möglich. Eine Ergänzung der Heizung durch einen wasserführenden Kamin ist ebenso machbar. Zusätzlich wurden in zwei Bereichen Wandheizungen integriert, die situativ betrieben werden können. Ein in Verbindung stehendes Nebengebäude ergänzt die Jugendstilvilla. Hier kann auch eine vom Stammhaus getrennte gewerbliche Nutzung umgesetzt werden. Die Kombination von stilvollem Jugendstil-Ambiente mit einem sanierten Nebengebäude, das u.a. als Büro oder Praxis betrieben werden kann, ist für Selbständige besonders attraktiv.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen