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Oberdürrbach/Würzburg - geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großen Garten



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Wohnfläche
ca. 257 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
498.000 €
Grundstück
ca. 923 m²
Wohnfläche
ca. 257 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
498.000 €
Grundstück
ca. 923 m²
97080 Würzburg - Oberdürrbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DGWN9WFF6X

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Objektbeschreibung

Dieses große Haus steht in leichter Hanglage im ruhigen Wohngebiet in Oberdürrbach. Im Erdgeschoss befindet sich eine altersgerechte, barrierefrei begehbare 3-Zimmer-Einliegerwohnung - die zur Zeit vermietet ist. Im hinteren Teil des Geschosses befinden sich Abstell- und Kellerräume und die Heizung sowie der Tankraum. Im Obergeschoss liegt die Hauptwohnung, erweitert um das Studio und zwei kleinere Zimmer sowie ein Duschbad im Dach. Das in Holzständerbauweise errichtete Obergeschoss bietet, nach Südosten ausgerichtet, den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine Loggia ideal ergänzt wird. Daneben befinden sich Küche und Bad und das Schlafzimmer, dazu ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Von der Diele aus ist über die Dachterrasse auf der Garage der rückwärtige Garten zu erreichen - ein sicheres Paradies für Kinder. Die beiden Garagen runden das Raumangebot ab.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nord-Ost-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 73,29 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Distanz zum Flughafen: 110.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.0, Distanz zum Bus: 100.0, Distanz vom Zentrum: 7.6, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.3, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.4, Distanz zu Sportanlagen: 0.1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 257 m²
Grundstück
ca. 923 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
498.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.937,74 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
254.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2066-01-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-01-27
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Würzburg, einst Residenzstadt der Fürstbischöfe, ist heute Regierungssitz von Unterfranken und renommierte Universitätsstadt. Die Julius-Maximilians-Universität, gegründet um ca.1407, brachte zahlreiche bedeutende Wissenschaftler hervor - darunter ca.14 Nobel- und ca. 11 Leibniz-Preisträger.
Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die TH Würzburg-Schweinfurt, die Hochschule für Musik sowie weitere Studienmöglichkeiten.
Die Wirtschaft ist geprägt von bekannten Unternehmen wie Flyeralarm, Brose, König & Bauer oder Noell, daneben zahlreichen Hightech- und Softwarefirmen sowie Betrieben des Handwerks, Handels und Dienstleistungssektors.

Würzburg bietet ein lebendiges Stadtleben mit vielfältiger Gastronomie, Kultur, Freizeitmöglichkeiten und beliebten Events wie dem Afrika-Festival, der Weinparade oder dem Kiliani-Volksfest.

Ihr neues Zuhause liegt nur ca. 4 km Luftlinie vom Würzburger Rathaus entfernt - im nordwestlich gelegenen Stadtteil Oberdürrbach. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Eine Stadtbushaltestelle befindet sich nur ca. 100 Meter entfernt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf - Supermärkte, Elektronik- und Baumärkte, Schulen, Ärzte u.v.m. Auch zu den Universitätskliniken, dem Gewerbegebiet West sowie dem benachbarten Veitshöchheim gelangen Sie in kürzester Zeit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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