Naturnah am Katzenberg: Doppelhaushälfte mit Südgarten und einzigartigem Panoramablick

Es handelt sich um eine gepflegte Doppelhaushälfte, Baujahr 1967, in Massivbauweise auf einem Eckgrundstück in Höhenlage und Weitblick. Das Haus wurde seinerzeit als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genehmigt; durch den Rückbau der Einliegerwohnung wird es seit rund 30 Jahren ausschließlich als Einfamilienhaus bewohnt. Bitte beachten Sie den nachfolgenden Abschnitt >>>>Besichtigung und weiteres Vorgehen Die Raumaufteilung im Überblick: . Kellergeschoss (ehemals Einliegerwohnung): 1 Zimmer mit Tageslichtfenstern, 1 Abstellraum (ehemals Bad), Flur, sowie eine Nische, die früher als Küchenraum diente. . Obergeschoss (Hauptwohnebene): großzügiger Flur, offener Wohn- und Essbereich (ursprünglich zwei getrennte Zimmer, zusammengelegt), Küche und Bad. Vom Wohnbereich Zugang zum Balkon mit Stadt- und Festungsblick sowie zu einer kleinen Terrasse und in den Garten mit größerer Terrasse. . Dachgeschoss: Flur, ein großes Zimmer und WC. Der Dachgeschossausbau wurde durch einen Voreigentümer erstellt und von der aktuellen Eigentümerin bei der Bauaufsichtsbehörde schriftlich angezeigt. Nach den mir von der Verkäuferin erteilten Informationen fällt der Ausbau als Dachgeschossausbau zu Wohnzwecken unter die verfahrensfreien Vorhaben gemäß Art. 57 Abs. 1 Nr. 18 BayBO; die Behörde hat den Ausbau bereist schriftlich in die Bauakte aufgenommen. . Die Gartenausrichtung ist nach Süden. Die große Terrasse im Garten wurde ca. 2022 neu angelegt. Aufgrund der aktuellen Zimmeranzahl eignet sich das Haus insbesondere für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind. Der Wohn-Essbereich könnte grundsätzlich wieder in zwei getrennte Zimmer geteilt werden, was jedoch zulasten der Großzügigkeit ginge. >>>>>>>>>Besichtigung und weiteres Vorgehen 1) Anfrage stellen Bitte senden Sie mir ausschließlich nur eine schriftliche Anfrage über das Kontaktformular des Immobilienportals. 2) Exposé erhalten & prüfen Sie erhalten von mir, Mainland Immobilien, per E-Mail ein interaktives Exposé mit allen verfügbaren Unterlagen, welche Sie im Exposé unter Dokument zum Download finden. Sie bekommen außerdem eine automatische Bestätigung vom Immobilienportal zu Ihrer Anfrage - diese können Sie ignorieren, sie ersetzt nicht meine erforderliche E-Mail - bitte prüfen Sie ggf. auch den Spam-Ordner. Nach der Durchsicht melden Sie sich gern bei mir für Fragen und zur Terminabstimmung, wenn nicht anders vorgegeben. 3) Finanzierung vorab prüfen - Tipp Bitte prüfen Sie Ihre finanzielle Tragfähigkeit und Ihren Finanzierungsrahmen vorab mit Ihrer Bank. Diese Vorabinformation erleichtert Ihnen die finanzielle Planung und eine schnellere Entscheidungsfindung im Hinblick auf Ihre Immobilienwünsche. Besichtigungen führe ich erst nach dieser Vorabklärung durch.

Sonstiges
Rechtliche Hinweise, Provision, GwG: Vertraulichkeit und Provision Dieses Exposé und alle Objektinformationen sind vertraulich und ausschließlich für den bezeichneten Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit meiner vorherigen schriftlichen Zustimmung zulässig. Erfolgt eine unbefugte Weitergabe und wird das Angebot dadurch von Dritten verwertet, können Schadensersatzansprüche bis zur Höhe der ausgewiesenen Gesamtprovision entstehen. Die im Angebot ausgewiesene Maklercourtage ist - sofern nichts Abweichendes schriftlich vereinbart ist - mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Dies gilt auch, wenn anstelle des vorgesehenen Erwerbers ein Lebensgefährte, Ehepartner oder Familienangehöriger den Vertrag abschließt. Kommt statt des vorgesehenen Geschäfts ein anderes Rechtsgeschäft zustande (z. B. Miet- oder Pachtvertrag), ist die hierfür ortsübliche bzw. vereinbarte Maklervergütung geschuldet. Ich darf - soweit gesetzlich zulässig - auch für die jeweils andere Vertragspartei entgeltlich tätig sein. Objektangaben und Unterlagen Alle Angaben stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehme ich keine Gewähr. Grundrisse, Lagepläne und Baupläne sind häufig nicht maßstabsgetreu. Zwischenverkauf, Vermietung, Preisänderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich empfehle, alle wesentlichen Angaben, Flächen sowie rechtliche und technische Gegebenheiten eigenständig zu prüfen (Unterlagen, Behördenauskünfte, Begehung, Sachverständige, Architekt). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation; rechtlich maßgeblich ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Baugrundstücke Weitergegebene Hinweise (z. B. mündliche Behördenauskünfte) dienen nur der Orientierung. Die verbindliche Klärung von Bebaubarkeit, Genehmigungen und Machbarkeit obliegt Ihnen bzw. Ihrem Architekten oder Fachplaner durch eigene, möglichst schriftliche Auskünfte. Für Ablehnungsgründe oder nicht umsetzbare Vorhaben übernehme ich keine Haftung. Vorkenntnis und anderweitige Angebote Ist Ihnen das Objekt bereits von anderer Seite angeboten worden oder anderweitig bekannt, bitte ich um unverzügliche schriftliche Mitteilung an mich, unter Angabe der Quelle und - soweit möglich - mit Nachweis (z. B. Exposé, E-Mail, Datum der Kenntniserlangung). Ohne eine solche Mitteilung gehe ich davon aus, dass Sie das Objekt erstmals durch mich zur Kenntnis erhalten haben. Klarstellung zum bisherigen Maklermandat: Das Objekt war bis vor Kurzem bei einem anderen Maklerunternehmen im Auftrag; dieser Auftrag wurde durch die Eigentümer beendet. Ich bin nunmehr allein beauftragt. Ich weise auf Folgendes hin: . Meine Vergütung erbringe ich ausschließlich aufgrund meines eigenen Maklervertrages. Eine Teilung oder Weiterreichung meiner Provision an einen früheren Makler findet nicht statt. . Etwaige Ansprüche eines vorherigen Maklers gegenüber Käufer oder Verkäufer aus dessen eigenem Maklerverhältnis werden hierdurch nicht berührt; für solche Ansprüche stehe ich nicht ein. . Sollten Sie das Objekt bereits über den früheren Makler kennengelernt haben, ändert das nichts an Ihrer oben genannten Mitteilungspflicht. Ob ein Provisionsanspruch eines Vor-Maklers gegen Sie besteht, richtet sich allein nach Ihrem Vertragsverhältnis zu jenem Makler und ist von Ihnen zu klären. Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmakler unterliege ich den Sorgfalts- und Dokumentationspflichten des GwG. Ich bin daher berechtigt und verpflichtet, vor Durchführung des Geschäfts die Identität der Vertragsparteien, ggf. auftretender Vertreter sowie wirtschaftlich Berechtigter festzustellen (z. B. anhand von Ausweis oder Registerunterlagen). Ohne Ihre Mitwirkung kann ich die Vermittlung nicht fortführen. Die Nachweise werden im gesetzlichen Rahmen aufbewahrt und fristgerecht gelöscht.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 100, Distanz zum Hauptbahnhof: 5, Distanz zur Autobahn: 3, Distanz zum Bus: 0.4