Wunderschöner Rohdiamant mit Balkon, Terrasse und Garten im Herzen von Heidingsfeld

In ruhiger, Innrnstadt-Lage von Würzburg-Heidingsfeld wartet ein Haus mit echtem Potenzial auf dich:

Ein massives Gebäude aus 1965 mit EG, OG und DG – viel Platz, viel Licht und ein wunderschöner Garten, der direkt vom Keller aus erreichbar ist.

Das Haus im Überblick

Wohnfläche: ca. 225 m²

Grundstück: 204 m²

3 Etagen à ca. 75 m²

Garage im Haus

Gasheizung

Jedes Stockwerk hat einen eigenen Zugang über das wunderschön verputzte Treppenhaus. So können Sie das Haus flexibel nutzen:

für Familie auf 3 Generationen, als Mehrgenerationenhaus oder mit einer Einliegerwohnung.

EG - ca. 75m²

Klassischer Schnitt mit

2 Schlafzimmern + Wohnzimmer.

Besonderes Highlight: Vom Wohnzimmer gibt es einen Durchgang direkt ins Hauptschlafzimmer – praktisch und gemütlich. Durch das Durchgangszimmer, geht kein weiterer qm Wohnfläche verloren.

Original aus 1965 und damit eine echte Zeitkapsel mit Charakter.

Dazu gehört auch ein überbreuter Balkon im EG, der wie eine Terrasse genutzt werden kann. Perfekt fürs Frühstück mit Blick in den idyllischen eigenen Garten.

OG - ca. 75m²

Auch hier: 2 Schlafzimmer + Wohnzimmer mit demselben durchdachten Grundriss und Durchgang vom Wohnzimmer ins Hauptschlafzimmer.

In den 90ern wurde bereits das Badezimmer erneuert.

Dazu kommt ein Balkon – natürlich mit Ausrichtung zum Garten.

DG - ca. 75m²

In den 90ern teilweise ausgebaut.

2 Zimmer sind bereits fertig und bezugsfertig. Küche und Bad warten noch auf deine persönliche Note.

Hier können Sie Ihr Traum-DG verwirklichen – mit Dachschrägen, viel Licht und Ausblick.

Technik & Ausstattung:

Heizung: Gasheizung vorhanden

Fenster: Die Fenster auf der Gartenseite sind zum Teil bereits erneuert.

Garage: Direkt im Gebäude im Kellergeschoss – kein Regen, kein Kratzen im Winter.

Keller & Außenanlagen:

Vom Keller gelangen Sie ebenerdig in den wunderschönen, idyllischen Garten. Ein Ort zum Durchatmen, für laue Sommerabende und zum Entspannen.

Unter den Balkon im EG liegt zusätzlich eine geschützte Terrasse im Kellergeschoss – perfekt für schattige Stunden und Grillabende mit der gesamten Familie.

Die Balkone und Terrassen sind konsequent zum Garten ausgerichtet. Dadurch blicken Sie auf eine vielfältige Pflanzenauswahl und genießen die Ruhe, obwohl Sie mitten in Heidingsfeld sind.

Für wen ist dieses Haus?

Für Gestalter, für große Familien, für alle die ein Haus mit Substanz und klarem Grundriss suchen.

Mit je 2 Schlafzimmern + Wohnzimmer in EG und OG haben Sie auf 2 Etagen sofort nutzbaren Wohnraum. Küche und Bäder können Sie nach Ihren Wünschen neu gestalten.

225m², 3 Etagen mit jeweils eigenem Zugang, Garage im Haus, einem Blumen Garten und ein Durchgangszimmer im Wohnbereich.

Sonstiges
Besichtigungstermine:
Nach telefonischer Rücksprache und Terminbestätigung.

Bitte senden Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift mit
Mobilnummer, da wir Ihre Anfragen ansonsten nicht beantworten
können.

Aufgrund der hohen Nachfrage, die Anfragen wie eben erwähnt,
bitte nur komplett mit Angabe der Mobilnummer und Anschrift
ausfüllen.

Als kleiner Tipp für all diejenigen, die aktuell mit Ihrer Traumhaus
Suche starten, lassen Sie sich bereits frühzeitig einen
Beratungstermin bei Ihrem Bankberater des Vertrauens geben,
da die Bearbeitungszeiten bei den Banken in den letzten Jahren
gestiegen sind. Hier sind Kunden die bereits mit Ihrem Bankberater in Kontakt stehen, klar im Vorteil.
Als Finanzierungsberater empfehlen wir Ihnen gerne Herrn Gernert der Hüttig & Rompf Gmbh, eines der führender Häuser für Immobilienfinanzierungen in Deutschland.

https://www.huettig-
rompf.de/baufinanzierung/filialen/wuerzburg/dominic-gernert/

Benötigen Sie ein Angebot für Renovierungsmassnahmen oder/
und darüber hinaus einen kompetenten Partner für die
Umbaumassnahmen, stehen wir Ihnen auch hier gerne mit
unserem langjährigen und erfahrenen Partnern zur Verfügung.

Rufen Sie uns gerne auch am Abend bis 19:00 Uhr an.
Wir sind gerne für Sie da.

Sollten wir anders als erwartet nicht persönlich für Sie zu
erreichen sein, sind wir für unsere Kunden unterwegs. In dem Fall
hinterlassen Sie bitte Ihren Namen und Ihre Telefonnummer auf
der Mailbox, oder senden uns eine kurze WhatsApp Nachricht, wir
rufen Sie dann zeitnah am nächsten Tag zurück.

Aufgrund der manchmal weiten Anreisen unserer Interessenten,
aus dem Norden und Süden, vereinbaren wir nach
Rücksprache Besichtigungstermine gerne auch an einem
Samstag oder Sonntag.

Sämtliche Texte, Fotos und graphische Darstellungen, sind
Eigentum der Firma
LÖWEN . IMMOBILIEN und dürfen nicht von
Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Heizungsart:
Heizkoerper

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Verfügbar ab 2026-07-13T00:00:00.000Z