IMWRC – WGH mit 5 WE, Balkonen, Gewerbe + Lager in Barmen!

BESONDERHEIT Dieses Angebot umfasst ein Vorderhaus mit Wohneinheiten und Gewerbeanteil sowie ein zweistöckiges Hinterhaus mit zwei Stellplätzen. Die Gebäude präsentieren sich in einem guten Zustand dank vielfältiger Renovierungs- und Modernisierungsmassnahmen in den letzten Jahren. OBJEKTBESCHREIBUNG Das in massiver Bauweise errichtete, voll unterkellerte Vorderhaus datiert von ca. 1964 und steht auf einem ca. 374 m² Grundstück. Es seht bürgersteigbündig und ist beidseitig angebaut. Es verfügt über ein Satteldach mit einer Eindeckung mit Frankfurter Pfannen. An seiner rechten Seite liegt eine Hausdurchfahrt, die mit einem Rolltor verschlossen werden kann. Die Kunststoff-Fenster sind von 2019 und haben Doppelisolierverglasungen, im Treppenhaus sind noch Holzfenster mit Buntglas. Im EG des Vorderhauses prägen die großen Schaufenster des Gewerbeteils die Frontansicht. Die Fassade ist verputzt, die Rückfassade ist bereits gedämmt (2021). Zur Straßenseite zeigen vier großen Balkone mit modernen Milchglaseinfassungen. Das zweistöckige Hinterhaus hat ein erneuertes Flachdach (2020) und verfügt über zwei Außenstellplätze. Insgesamt stehen ca. 595 m² vermietbare Fläche zur Verfügung, die sich zusammensetzen aus ca. 360 m² Wohnfläche und ca. 85 m² Fläche für das Gewerbe (Kinder-Cafe) sowie ca. 150 m² Lager im Hinterhaus. Die ca. 360 m² Wohnfläche verteilt sich auf 5 WE mit Größen zwischen ca. 47 m² und ca. 90 m² . Die Ausstattung der Wohnungen ist zeitgemäß und entspricht gängigen Standards. Die Badezimmer verfügen alle über helle, moderne Fliesen und Badewanne. Jeder Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Der Vollkeller biet Platz für die Heizungsanlage, separate Kellerabteile für die Mietparteien und einen Lagerraum, der dem Gewerbe zugehörig ist. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung (erneuert 2023). Der TV- Empfang ist über Kabelanschluss gewährleistet. Alle Einheiten sind voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 51.000,-.

Sonstiges
FAZIT WICHTIGER HINWEIS: Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR: Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie. Unser Service für den Käufer: Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital Erstellung von Wertgutachten Objektanalyse notarielle Abwicklung Wohnflächen – Berechnung Sanierung / Renovierung Umzug Haus & Mietverwaltung Unser Service für den Verkäufer: Erstellung des Exposés bildliche Inserate diskrete Vermarktung Markt – Analyse kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie Bonitäts – Prüfung der Käufer Schufa & Creditreform – Abfrage Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft. Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen! Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot. Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit. Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.