Solides Immobilienensemble - 2 Mehrfamilienhäuser & 1 Einfamilienhaus in guter Lage

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsgelegenheit in Wuppertal, Langerfeld. Dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhausensemble vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität und bietet beeindruckendes Entwicklungspotenzial. Das Ensemble umfasst zwei Mehrfamilienhäuser, ein freistehendes Einfamilienhaus, sechs Garagen und zwei großzügige Gartenflächen. Insgesamt stehen zehn Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit zur Verfügung, die sich über eine Gesamtfläche von ca. 732,09 m² erstrecken. Mit Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis 127 m² spricht das Anwesen ein breites Spektrum von Mietern an, von Singles bis Familien. Besonders hervorzuheben ist das denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1680, das durch seine historische Architektur und umfassende Modernisierungen, darunter eine neue Gaszentralheizung und restaurierte Fassade, besticht. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in gepflegtem Zustand, vielfach modernisiert und bietet beachtliches Mietsteigerungspotenzial. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete von ca. 56.424 € könnte bei Anpassung an den Markt durchaus weiter steigen. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie sechs Garagen, drei davon mit elektrischem Torantrieb, und zwei Stellplätze erhöhen die Attraktivität dieses Angebots. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in eine gepflegte Immobilie mit historischem Charakter und erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Dieses außergewöhnliche Ensemble steht ab sofort für den Kauf zur Verfügung.

Sonstiges
Besondere Hinweise Eine 78-jährige Mieterin im Erdgeschoss Vorderhaus verfügt über ein Wohnrecht inklusive einer Garage neben dem Einfamilienhaus. Dieses Wohnrecht erlischt im Falle eines Pflegeheimaufenthaltes oder im Todesfall und ist nicht übertragbar. Die betreffende Wohnung wurde im Jahr 2021 für ca. 85.000 € kernsaniert, sodass aktuell kein weiterer Sanierungsbedarf besteht.

Stichworte
vermietbare Fläche: 732,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1