*Reserviert* Modernes Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Lage von Horheim zu verkaufen

Modernes Einfamilienhaus in ruhiger und beliebter Lage von Horheim zu verkaufen

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Wutöschingen, im beliebten Ortsteil Horheim. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2011 in massiver Bauweise mit Liapor-Mauerwerk errichtet und überzeugt durch eine zeitgemäße Bauqualität sowie eine durchdachte Grundstruktur. Das Grundstück umfasst ca. 410 m² und bietet eine angenehme, gut nutzbare Größe.

Die Gesamtwohnfläche von rund 128 m² verteilt sich auf sechs Zimmer und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Besonders im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit, einzelne Zimmer zusammenzulegen und so größere, offenere Räume zu schaffen – eine flexible Lösung, die sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen lässt.

Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Ein zusätzlicher Schwedenofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Von der Terrasse im Erdgeschoss aus lässt sich der Außenbereich direkt genießen. Im Obergeschoss steht zudem ein Balkon über der Garage zur Verfügung, der zusätzlichen Freiraum schafft.

Das Gebäude verfügt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2011, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren in den einzelnen Räumen. Die Warmwasseraufbereitung wird zentral gesteuert und zusätzlich durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Eine Wasserenthärtungsanlage ist ebenfalls vorhanden. Dreifach verglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr sowie die vollständige Wärmedämmung unterstreichen den energetisch zeitgemäßen Standard der Immobilie. Die Bodenplatte ist gedämmt; ein Keller ist nicht vorhanden.

In technischer Hinsicht präsentiert sich das Haus in einem modernen Zustand mit geringem Instandhaltungsstau. Ein Glasfaseranschluss wird im Gebäude installiert und ermöglicht zeitgemäßes Arbeiten von zu Hause. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Schuppen auf dem Grundstück.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Eine Erweiterung um einen Carport mit zwei weiteren Stellplätzen ist möglich und bietet zusätzliche Flexibilität.

Positiv hervorzuheben sind das moderne Baujahr, die solide technische Ausstattung, die ansprechende Gebäudegröße sowie die praktische Grundstücksfläche. Zu berücksichtigen ist, dass kein Keller vorhanden ist und einzelne Räume teilweise etwas kompakter ausfallen – Aspekte, die jedoch durch die flexible Grundrissgestaltung ausgeglichen werden können.

Unser Fazit dieser Immobilie: Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine gute energetische Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhiger Lage, solider Technik und familiengerechter Größe macht es zu einer attraktiven Immobilie für Eigennutzer, die ein zeitgemäßes Zuhause in angenehmem Umfeld suchen.

k.A.