*** Charme, Vielfalt & modernisiert: Haus mit Einliegerwohnung & separatem Sommerhaus ***

• Außenstellplatz
• Zentralheizung

*** Ansprechendes Wohnensemble in begehrter Freistehendes Haus mit Einliegerwohnung & zusätzliches "Sommerhaus" ***

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie einem weiteren, genehmigten Zusatzhaus im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich in einer hervorragenden Lage in Wyk auf Föhr und überzeugt durch seinen sehr gepflegten, modernisierten Gesamtzustand.

Vor rund zehn Jahren wurde das gesamte Ensemble umfassend saniert, was sich heute in einem harmonischen, wertigen Erscheinungsbild widerspiegelt.
Das Haupthaus bietet im Erdgeschoss eine modern ausgestattete Wohnung mit zwei Zimmern, Küche, Bad und einer Terrasse.
Über einen separaten Eingang gelangt man in die ebenso modern ausgestattete Einliegerwohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und drei Zimmer, eine offene Küche, ein Bad sowie eine eigene Terrasse mit Zugang zum Garten umfasst.

Ein weiteres Highlight ist das ausgebaute und genehmigte "Sommerhaus" in Form eines Winkelbungalows mit ca. 48 m², das zwei Zimmer, eine offene Küche und ein modernes Duschbad und eine schöne Terrasse bietet.

Auf dem ca. 748 qm großen Grundstück stehen zudem PKW-Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.

Wer eine gepflegte, modernisierte und vielseitig nutzbare Immobilie in einer attraktiven und ruhigen Lage mit kurzen Wegen sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.

Areal ca. 749 m²
Haupthaus mit Einliegerwohnung ca. 137 m² Wohnfläche
Kleiner Winkelbungalow: ca. 48m²
Gesamtfläche ca. 185 m²

Gerne stellen wir Ihnen das Exposé zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis zur Courtage:
1,7 % inkl. MwSt. Käufercourtage, berechnet vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer und fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages, an die Firma Immobilien Wolter, Martina Wolter, Kämmererstraße 22 - 67547 Worms. Hinweis auf Doppeltätigkeit: Wir sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Der Verkäufer zahlt desgleichen 1,7 % Courtage

Ansprechpartner:
Herr Manfred Wihler
Immobilien Wolter, Waldstraße 5 - 25938 Wyk auf Föhr
Tel. 04681 - 748 99 50


Angaben zum Energiebedarfsausweis:
Endenergiebedarf 195,67 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Baujahr (laut Energieausweis) 1950,1977
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerungsart Gas
Energieausweis gültig bis 29.05.2036
Die Immobilie Sie in einer ruhigen, gepflegten Lage am südlichen Rand der Stadt.
Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und kurzen Wegen.

Der Südstrand sowie die Promenade sind mit dem Fahrrad, oder zu Fuß schnell erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten und der Ortskern von Wyk.

Die Lage verbindet damit eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der Insel.

SIe schätzen die Nähe zu Naturflächen und Spazierwegen und ein ruhiges Wohnumfeld und kurze Wege? Dann sind Sie hier richtig!