Historischer Juwel

Die angebotene Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Areal von 16.040 qm in der malerischen Stadt Zell an der Mosel, die bekannt ist für ihren Weinbau und als bedeutender Fremdenverkehrsort. Kaufpreis: Auf Anfrage- Verhandlungsbasis Wir landen jeden interessierten Käufer ein, sein individuelles Angebot einzureichen- Wir sind offen für Gespräche und freuen uns auf den Austausch mit Ihnen und beantworten jederzeit Ihre Fragen Die gesamte Anlage steht unter Denkmalschutz und umfasst vier Gebäudekomplexe, darunter ein Gästehaus mit: Unterbringungskapazitäten - 26 Einzelzimmer - 21 Doppelzimmer - 8 Mehrbettzimmer - 3 rollstuhlgerechte Zimmer - Seminarräume: 11 Räume für Meetings und Veranstaltungen - Speisesaal: Kapazität für bis zu 120 Personen - Clubräume: Gemütliche Bereiche für Entspannung und Begegnung - Außenanlagen: Terrasse, Grillplatz und großzügige Außenflächen - Parkmöglichkeiten: Ein großer Parkplatz steht zur Verfügung Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Lage: - Natur und Freizeit: Umgeben von Weinbergen und Wäldern, ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten. - Verkehrsanbindung: - Bahnhof: 3 km entfernt, mit Anbindung an Regionalzüge - Autobahn: 24 km entfernt - Flughafen: 21 km entfern - Wanderwege: Direkt erreichbar über einige der schönsten Wander- und Weinbauwege Deutschlands. Eine Vielzahl von Nutzungskonzepten ist denkbar und wird von den umliegenden Gemeinden sowie der Verbandsgemeinde Zell ausdrücklich unterstützt. Mögliche Nutzungen umfassen: - Hotel/Gastronomie: Potenzial aufgrund der touristischen Attraktivität der Region. - Bildungszentrum/Tagungsstätte: Nutzung als Veranstaltungsort für Seminare und Konferenzen. - Medizinische Versorgung: Einrichtung eines Gesundheitszentrums. - Soziale Einrichtungen: Bereitstellung von Wohn- und Betreuungsangeboten. Kombinierte Nutzungskonzepte sind ebenfalls möglich, sofern sie dem Charakter der Gesamtanlage entsprechen und die umliegenden Gemeinden nicht übermäßig belasten. Durch die Zusammenarbeit mit Kommunen, Tourismusförderungseinrichtungen und ortsansässigen Betrieben können wertvolle Synergien geschaffen werden, die zur wirtschaftlichen Rentabilität der Immobilie beitragen. Die Feuring Hotelconsulting GmbH hat eine Machbarkeitsstudie für die Nutzung im Hotel- und Gastgewerbe erstellt, die ein positives Ergebnis erzielt hat. Dies unterstreicht das Potenzial der Immobilie für eine nachhaltige wirtschaftliche Nutzung. Der aktuelle Eigentümer hat eine artenschutzrechtliche Verträglichkeitsprüfung durchführen lassen, die in Abstimmung mit der Unteren Naturschutzbehörde positiv ausgefallen ist. Auflagen sind vorhanden, jedoch keine grundsätzlichen Bedenken. Zudem wurden die historischen Burgmauern freigelegt und dokumentiert, was die Abstimmung mit der Denkmalpflege für einen möglichen Umbau erleichtert. Diese Institution hat bereits signalisiert, einem geplanten Umbau positiv gegenüberzustehen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine beeindruckende historische Substanz, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur wirtschaftlichen Nutzung in einer der schönsten Regionen Deutschlands. Die Kombination aus Denkmalpflege, touristischem Potenzial und Unterstützung durch die Gemeinde macht sie zu einer sehr attraktiven Investition. Die steuerlichen Vorteile einer denkmalgeschützten Immobilie sind vielfältig und können signifikante Einsparungen und Vorteile für Investoren und Eigentümer mit sich bringen. Hier sind die wichtigsten Punkte: 1. AfA (Abschreibung) für Denkmalimmobilien 2. Steuerliche Absetzbarkeit von Sanierungskosten** 3. Steuerliche Vorteile bei Vermietung 4. Gewerbesteuerfreibeträge: Bei Nutzung als gewerbliches Objekt (z.B. Hotel oder Gastronomie) können bestimmte Freibeträge und Absetzmöglichkeiten zur Minderung der Gewerbesteuer in Anspruch genommen werden. Die Investition in eine denkmalgeschützte Immobilie bietet nicht nur die Möglichkeit, historische Werte zu bewahren, sondern auch zahlreiche steuerliche Vorteile, die die Rentabilität erhöhen können. Es empfiehlt sich, einen Steuerberater zu konsultieren, um alle individuellen steuerlichen Möglichkeiten optimal auszuschöpfen.

Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung und Bestätigung der Widerrufsbelehrung Exposé nur mit Widerrufsbelehrung! Es gibt genaue Vorgaben, die Makler einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. ??Identifizierbarkeit: Bitte Anschrift und Rufnummer angeben Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.