Vermietete Arztpraxis in zentraler Lage - Nachhaltiges Teileigentum als stabile Kapitalanlage

Solide Kapitalanlage mit gesichertem Mietertrag Zum Verkauf steht ein Miteigentumsanteil gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in Form eines Teileigentums, genutzt als vermietete Arztpraxis, in zentraler Innenstadtlage von Zella-Mehlis. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und stellt eine überschaubare, stabile Kapitalanlage mit sofortigem Ertrag dar. Die Praxisfläche verfügt über eine Nutzfläche von ca. 134 m² und ist funktional sowie praxisgerecht aufgeteilt. Die Räumlichkeiten sind langfristig vermietet und werden seitens des Mieters kontinuierlich genutzt, was die Nachhaltigkeit des Mietverhältnisses unterstreicht. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 900,00 €, was einem jährlichen Mietertrag von 10.800,00 € entspricht. Damit bietet die Einheit eine planbare Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko zum Zeitpunkt des Erwerbs - ein wesentlicher Vorteil für sicherheitsorientierte Investoren. Das Gebäude wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über ein Treppenhaus mit Aufzugsanlage, was insbesondere für medizinische Nutzungen ein klarer Qualitäts- und Standortfaktor ist. Die Einheit umfasst eine Nutzfläche von ca. 134 m² und ist langfristig als Arztpraxis konzipiert. Der Grundriss bietet funktional gegliederte Behandlungsräume, Personal- und Nebenflächen sowie getrennte sanitäre Anlagen für Patienten und Mitarbeiter. Die Räumlichkeiten sind dem medizinischen Verwendungszweck entsprechend ausgestattet und vermietet. Die Immobilie ist voll vermietet, wird ordnungsgemäß verwaltet und befindet sich in einem insgesamt sehr guten baulichen und wirtschaftlichen Zustand. Das Grundstück der Liegenschaft hat eine Fläche von 1234 m². Der Miteigentumsanteil beträgt 124/1000stel und beinhaltet neben der reinen Praxisfläche einen separaten Archivraum und zwei PKW-Stellplätze auf eigenem Grund; der Grundstücksanteil beträgt 153 m². Fazit für Investoren: Eine vermietete Praxisfläche in zentraler Lage, mit überschaubarem Verwaltungsaufwand, stabiler Mieteinnahme und nachhaltiger Nutzung - ideal als Beimischung für ein Immobilienportfolio oder als Einstieg in eine gewerblich genutzte Kapitalanlage.

Sonstiges
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Vereinbarung
Mit der Anfrage nach einem Exposé und dessen Übermittlung kommt zwischen dem Kaufinteressenten und dem Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung zustande. Diese umfasst insbesondere den Nachweis des angebotenen Objekts, der Kaufgelegenheit sowie ggf. die Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Im Erfolgsfall - d. h. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages - entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten des Immobilienmaklers. Die Höhe der Provision ist dem jeweiligen Angebot ausdrücklich zu entnehmen. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 656c-656d BGB ist diese Provision vom Verkäufer und vom Käufer jeweils in gleicher Höhe zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entstehen für den Kaufinteressenten keinerlei Kosten. Der Kaufinteressent hat hinsichtlich dieser in Textform geschlossenen Vereinbarung ein gesetzliches Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird dem Kaufinteressenten im Rahmen der Anfragebeantwortung bzw. bei Übersendung des Exposés zur Verfügung gestellt. HINWEIS ZUR SPRACHLICHEN GLEICHBEHANDLUNG Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird in diesen Texten die männliche Form verwendet. Selbstverständlich beziehen sich alle personenbezogenen Bezeichnungen gleichermaßen auf alle Geschlechter.