Viel erneuert, viel Platz - Doppelhaushälfte mit großem Garten, Garage & Kamin

Diese großzügige Doppelhaushälfte präsentiert sich heute in einem deutlich aufgewerteten und weitgehend modernisierten Zustand. Das ursprünglich im Jahr 1939 errichtete Wohnhaus wurde 1961 durch einen massiven Anbau erweitert und bietet auf rund 130 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot für Familien, Paare mit Platzbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. In den vergangenen zwei Jahren wurden die Innenräume umfassend überarbeitet. Neben einer verbesserten Raumaufteilung erhielten zahlreiche Bereiche neue Boden- und Wandbeläge. Auch die Elektroinstallation wurde erneuert. Helle Oberflächen, moderne Türen und ein insgesamt freundliches Erscheinungsbild verleihen dem Haus heute eine zeitgemäße und wohnliche Atmosphäre. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine angenehme Raumgröße vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Ein neu installierter Kaminofen schafft zusätzliche Behaglichkeit und ergänzt die ebenfalls neu eingebaute Gasheizung. Das Raumangebot verteilt sich auf das Erdgeschoss und das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ermöglichen eine flexible Nutzung. Zwei neu geschaffene Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort deutlich. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist bereits vollständig fertiggestellt, während das zweite Badezimmer im Obergeschoss noch abschließende Ausbau- und Sanitärarbeiten erfordert. Auch in zwei kleineren Flurbereichen des Treppenhauses, sowie in einem Raum im Dachgeschoß stehen noch überschaubare Malerarbeiten aus. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet zusätzlich umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Besonders praktisch ist die in das Untergeschoss integrierte, langgestreckte Garage mit direkter Zufahrt über den rückwärtigen Hof. Auch die Außenanlagen wurden in den vergangenen Jahren deutlich aufgewertet. Der Hinterhof wurde neu geordnet und aufgeräumt, das Grundstück durch einen umfassenden Grün- und Gehölzschnitt geöffnet und besser nutzbar gemacht. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Spiel, Hobby, Gemüseanbau oder individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten. Insgesamt verbindet diese Immobilie ein familiengerechtes Raumangebot, umfangreiche Modernisierungen und ein großzügiges Grundstück mit nur noch wenigen überschaubaren Restarbeiten.

Sonstiges
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Vereinbarung
Mit der Anfrage nach einem Exposé und dessen Übermittlung kommt zwischen dem Kaufinteressenten und dem Immobilienmakler eine Vereinbarung über die Inanspruchnahme der Maklerdienstleistung zustande. Diese umfasst insbesondere den Nachweis des angebotenen Objekts, der Kaufgelegenheit sowie ggf. die Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Im Erfolgsfall - d. h. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages - entsteht ein Provisionsanspruch zugunsten des Immobilienmaklers. Die Höhe der Provision ist dem jeweiligen Angebot ausdrücklich zu entnehmen. Gemäß den gesetzlichen Vorgaben der §§ 656c-656d BGB ist diese Provision vom Verkäufer und vom Käufer jeweils in gleicher Höhe zu tragen und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Bis zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entstehen für den Kaufinteressenten keinerlei Kosten. Der Kaufinteressent hat hinsichtlich dieser in Textform geschlossenen Vereinbarung ein gesetzliches Widerrufsrecht. Eine entsprechende Widerrufsbelehrung wird dem Kaufinteressenten im Rahmen der Anfragebeantwortung bzw. bei Übersendung des Exposés zur Verfügung gestellt. HINWEIS ZUR SPRACHLICHEN GLEICHBEHANDLUNG Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird in diesem Text die männliche Form verwendet. Selbstverständlich beziehen sich alle personenbezogenen Bezeichnungen gleichermaßen auf alle Geschlechter.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend