Wohnhaus mit vermieteter Einliegerwohnung Werkstatt, Nebengelass und Garten in Breitenhagen

In ruhiger Wohnlage von Breitenhagen erwartet Sie diese großzügige Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus erstreckt sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf. Bereits beim Betreten fällt die durchdachte Aufteilung auf. Das Erdgeschoss verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie direkt in das Obergeschoss, das mit einem weiteren Badezimmer, einer Küche sowie drei zusätzlichen Zimmern ausgestattet ist. Ein Teil des Obergeschosses ist derzeit vermietet. Die bestehende Mieterin nutzt dort zwei Zimmer, die Küche sowie das Badezimmer( ca. 60m²). Dadurch bietet die Immobilie sowohl Eigennutzern als auch Käufern mit Blick auf zusätzliche Mieteinnahmen interessante Perspektiven. Das Dachgeschoss ergänzt das Platzangebot um einen bereits ausgebauten Raum sowie weitere großzügige Dachbodenflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit außergewöhnlich viel Nutzfläche. Neben einem separaten Partyraum mit Partyküche stehen zahlreiche Abstellmöglichkeiten, eine großzügige Werkstatt sowie weitere Nebengebäude zur Verfügung. Ob Hobby, Handwerk, Lagerfläche oder gesellige Feiern - hier finden Ihre Ideen ausreichend Raum zur Entfaltung. Der gepflegte Keller bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die im Jahr 2013 installierte Flüssiggasheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über separate Durchlauferhitzer für die jeweiligen Wohnebenen. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Verschiedene Gewerke, darunter Sanitärbereiche, Wasserleitungen, Fassade und Dach, wurden bereits in unterschiedlichen Zeiträumen erneuert oder überarbeitet. Dies bietet eine solide Grundlage für zukünftige Eigentümer und gleichzeitig die Möglichkeit, individuelle Modernisierungswünsche nach und nach umzusetzen. Abgerundet wird das Angebot durch den idyllischen Garten, der in der ruhigen Wohnlage einen angenehmen Rückzugsort im Grünen schafft. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden und profitieren gleichzeitig von den vielfältigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten des Grundstücks. Eine Immobilie mit viel Platz, zahlreichen Nebengebäuden und großem Potenzial - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Hobby miteinander verbinden möchten.

Provisionshinweis
4,17% inkl. gesetzl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer (5%), Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Sonstiges
Bitte nehmen Sie von Mietkaufanfragen Abstand. Bitte beachten Sie, dass wir nur schriftliche Anfragen mit Angabe Ihrer persönlichen Daten berücksichtigen können. Achten Sie dabei auch auf vollständige und richtige Mail-Adresse und Telefonnummer. Nach der Anfrage erhalten Sie automatisiert ein Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und in Vorbereitung auf eine mögliche Besichtigung auch ein Video vom Haus. Auch in Sachen Finanzierung sind wir für Sie da und beraten Sie bei dieser Investition gerne individuell und bestmöglich! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Haben Sie noch weitere Fragen? Dann kontaktieren Sie uns doch einfach.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.04, Distanz zur Grundschule: 6.77, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.94, Distanz zum Gymnasium: 10.24, Distanz zum Flughafen: 13.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.91, Distanz zum Bus: 5.98, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.70

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung