Zülpich: 5-Parteien Wohnhaus mit großer Doppelgarage sowie weiterem Ausbaupotenzial!

Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca.323,2m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca.295,5m². Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, zwei Einheiten stehen leer und eine weitere Wohnung befindet sich im Rohbauzustand. Ergänzt wird das Angebot durch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss mit ca.154,7m² Grundfläche, einen teilunterkellerten Bereich, zwei Gemeinschaftsterrassen, einen eingefriedeten Garten sowie eine separat vermietete Doppelgarage. Wohnung 1 | Erdgeschoss | ca.83,4m² Die Wohnung umfasst einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer zur Straßenseite, eine geräumige Küche mit Platz für eine Einbauküche, einen Essbereich sowie angrenzendem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Über die Küche gelangt man in ein weiteres Zimmer mit Gartenblick, das derzeit als Esszimmer genutzt wird, sowie in das zweite Schlafzimmer. Das zugehörige Badezimmer befindet sich außerhalb der Wohnung im Hausflur und ist vollständig ausgestattet. Wohnung 2 | Erdgeschoss | ca.40,2m² Die Wohneinheit besteht aus einem offenen Wohn- und Schlafbereich, einer großzügigen Küche mit Einbauküche und Zugang zum Außenbereich sowie einem Badezimmer mit Tageslicht. Ergänzend steht ein separater Abstellraum mit ca.4,4m² zur Verfügung. Wohnung 3 | Obergeschoss | ca.51,2m² Die vermietete Wohnung verfügt über einen zentralen Flur, eine Küche mit Platz für einen Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Die funktionale Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare. Wohnung 4 | Obergeschoss | ca.50,9m² (Rohbau) Die Einheit befindet sich im Rohbauzustand und umfasst einen Flur, drei flexibel nutzbare Zimmer sowie einen vorgesehenen Badezimmerbereich. Die Fertigstellung kann individuell nach eigenen Vorstellungen erfolgen und bietet attraktives Entwicklungspotenzial. Wohnung 5 | Obergeschoss | ca.80,0m² Die 2007 kernsanierte Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit Zugang zum überdachten Balkon, einen Flur, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein modernes Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre. Dachgeschoss Über den Hausflur ist der Dachboden mit einer Gesamtgrundfläche von ca.154,7m² erreichbar. Die Fläche verteilt sich auf drei Bereiche mit ca.15,0m², ca.81,7m² und ca.58,0m². Dachfenster, Gauben und bodentiefe Fensterelemente schaffen hervorragende Voraussetzungen für einen zukünftigen Ausbau. Keller Die Immobilie ist teilunterkellert. Der Keller umfasst einen Flur mit ca.19,6m² sowie zwei Kellerräume mit ca.5,4m² und ca.11,9m², die als Lager- und Abstellflächen genutzt werden können. Außenbereich Zwei Gemeinschaftsterrassen mit ca.38,1m² und ca.30,7m² bieten attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Der eingefriedete Garten mit ca.106,3m² sowie eine Gartenhütte mit ca.3,6m² ergänzen das Angebot. Garage und Nebenflächen Die Doppelgarage verfügt über eine Gesamtfläche von ca.59,4m² und ist in zwei separat vermietete Garagenbereiche aufgeteilt. Zusätzlich stehen ein Garagennebenraum mit ca.8,2m² sowie ein separater Müllraum mit ca.5,6m² zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Anlageobjekt mit bestehenden Mieteinnahmen, Leerstandspotenzial, einer Rohbaueinheit sowie umfangreichen Ausbaureserven im Dachgeschoss. Hat dieses besondere Mehrfamilienhaus Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne das Exposé an oder vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Besichtigung
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Vanessa Rau Mobil: 0152/34677318

Sonstiges
JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung - und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon: 0151/40052708 E-Mail: [email protected] Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist

Stichworte
Zustand: teilsaniert, renovierungsbedürftig, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung