Charmantes denkmalgeschütztes Reihenendhaus in zentraler Lage nahe dem Stadtwald

WICHTIGER HINWEIS: Die Immobilie wird derzeit umfassend saniert! Die in diesem Exposé gezeigten Fotos zeigen ausdrücklich den Zustand VOR Beginn der aktuellen Sanierungsmaßnahmen. Nach Abschluss der Arbeiten präsentiert sich die Immobilie in deutlich modernisierter und aufgewerteter Form. Die Bilder dienen daher ausschließlich der Darstellung der ursprünglichen Raumaufteilung und der vorhandenen Flächen. Charmantes denkmalgeschütztes Reihenendhaus in zentraler Lage nahe dem Stadtwald Historischer Charme trifft auf moderne Zukunftsperspektiven Dieses denkmalgeschützte Reihenendhaus vereint den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung und einer attraktiven Lage nahe dem Stadtwald. Derzeit wird die Immobilie umfassend saniert und modernisiert, sodass Käufer die seltene Gelegenheit erhalten, ein historisches Gebäude mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu erwerben. Bitte beachten Sie: Sämtliche im Exposé enthaltenen Fotos zeigen den Zustand vor der laufenden Sanierung und spiegeln nicht den zukünftigen Ausstattungsstandard wider. Bereits beim Betreten überzeugt das Haus durch seine klassische Aufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie die Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine separate Garage rundet das Angebot im Außenbereich ab. Das erste Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ein besonderes Plus ist die vorhandene Klimaanlage, die auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zusätzlich bietet das Haus sowohl ein Gäste-WC als auch ein vollwertiges Badezimmer. Der Vollkeller eröffnet vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten und schafft zusätzlichen Stauraum. Highlights auf einen Blick Denkmalgeschütztes Reihenendhaus mit historischem Charakter Zentrale Wohnlage nahe dem Stadtwald Aktuell umfassend in Sanierung und Modernisierung Wohnzimmer, Esszimmer und Küche im Erdgeschoss Vier Schlafzimmer auf zwei Etagen Vollwertiges Badezimmer im Obergeschoss Zusätzliches Gäste-WC Klimaanlage vorhanden Überdachte Terrasse Separate Garage Voll unterkellert Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Aktuelle Sanierungsmaßnahmen Die Immobilie befindet sich derzeit in einer umfassenden Sanierungsphase. Ziel ist die behutsame Modernisierung unter Erhalt des denkmalgeschützten Charakters. Dadurch entsteht ein attraktives Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten mit den Anforderungen modernen Wohnens verbindet. Besonders wichtig: Die veröffentlichten Innenaufnahmen zeigen ausschließlich den Zustand vor Beginn der Sanierungsarbeiten. Interessenten sollten die Bilder daher nicht als zukünftigen Ausstattungsstandard verstehen, sondern als Darstellung der Grundrisse, Raumgrößen und Nutzungsmöglichkeiten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen