Familienfreundliches Einfamilienhaus in Düsseldorf - Einbrungen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.250 €
Grundstück
ca. 367 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Mietpreis
2.250 €
Grundstück
ca. 367 m²
40489 Düsseldorf - Wittlaer
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JQLJA3DMZH

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Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 2005 verbindet ein familienfreundliches Raumangebot mit einem angenehmen Wohngefühl und einem Garten, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Auf rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, sowie zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss führt die Diele in den Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der direkte Zugang zur Terrasse eine natürliche Verbindung zum Garten schafft. Die separate Küche befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Essbereich und fügt sich praktisch in den Alltag ein. Im Obergeschoss stehen ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein Studio mit eigenem Bad. Ob als Jugendzimmer, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort - hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei großzügige Kellerräume. Die hellen, klar geschnittenen Räume bilden eine zeitlose Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungsstile. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Ein besonderer Vorzug ist der an die Terrasse anschließende Garten, der Raum für Erholung, Spiel und gemeinsame Stunden im Freien bietet. Die seitlich offenere Lage des Reihenendhauses und das 367 m² große Grundstück runden das familienfreundliche Wohnangebot ab.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 367 m²
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
2.250,00 €
Preis/m²
18 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
2.400,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
6.750,00
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2005
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
85
Gültig bis
2029-01-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Wohnfläche ca. 125 m²
- Großer Wohn-Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer + GästeWC
- Küche mit Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
- Fliesen im Erdgeschoss
- Hochwertiger Parkettfußboden im Wohnbereich
- Laminatfußboden im Ober-sowie im Dachgeschoss
- Weiße Innentüren
- Manuelle Rollos
- Ausgebautes Dachgeschoss
- Garten mit Terrasse und Gartenhaus
- Außenstellplatz (im Mietpreis enthalten)
- Staffelmietvertrag

Lagebeschreibung

Die Lage des Reihenendhauses wirkt angenehm ruhig und zugleich komfortabel angebunden. Für den Alltag sind kurze Wege gegeben, auch ohne das Auto. Eine Bushaltestelle liegt in bequemer Entfernung, die Haltestelle Friederike Fliedner Weg erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Ebenso ist die Bahnstation Am Mühlenacker gut erreichbar, je nach Wegführung in ca. 25 Minuten zu Fuß oder in ca. 5 Minuten mit dem Auto.

Auch die Versorgung im direkten Umfeld ist vielfältig. Ein Supermarkt wie Netto Marken Discount liegt in ca. 20 Minuten fußläufig, mit dem Auto sind es ca. 5 Minuten. Darüber hinaus finden sich mehrere Bäckereien in der Nähe, darunter Bäckerei Bolten und Bäckerei Wittlaer, sodass für den schnellen Einkauf am Morgen ebenso gesorgt ist. Für Erledigungen im Alltag ist auch ein Postangebot in der näheren Umgebung vorhanden.

Für Familien ist die Umgebung besonders praktisch organisiert. Ein Kindergarten wie das Familienzentrum Heinrich Holtschneider Weg liegt in ca. 20 Minuten fußläufig und ist auch bequem in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Ebenso gibt es mehrere weitere Kindertagesstätten in der Nähe. Schulangebote sind ebenfalls vorhanden, unter anderem die Schulen der Graf Recke Stiftung in ca. 5 Minuten mit dem Auto sowie weitere Schulen im weiteren Umfeld.

Auch Freizeit und Bewegung kommen nicht zu kurz. Mehrere Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso sind Spielplätze sehr nah gelegen, was den Alltag mit Kindern spürbar erleichtert. Darüber hinaus ergänzen Sportangebote in der Umgebung das Freizeitprofil, etwa ein Fitnessstudio in der Nähe sowie weitere Sportmöglichkeiten im weiteren Umkreis.

Für die überregionale Mobilität ist ebenfalls gesorgt. Die Autobahnauffahrt zur A44 ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Ebenso liegt der Flughafen Düsseldorf in ca. 10 Minuten Fahrzeit, was die Lage auch für Berufspendler und Vielreisende bequem macht.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, guter Nahversorgung und schneller Anbindung. Unterm Strich profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und einer komfortablen Erreichbarkeit wichtiger Ziele.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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