VON PRIVAT - Exklusiv modernisierte Doppelhaushalte auf 600qm Südgrundstück in Düsseldorf-Heerdt

Verfügbar ab 01.09.2026

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte vereint den Charme eines klassischen Hauses mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Ursprünglich im Jahr 1937 erbaut und 2016 umfassend kernsaniert, präsentiert sich die Immobilie heute in einem hochwertigen, zeitgemäßen Zustand. Auf einem ca. 600 m² großen Südgrundstück bietet das Haus rund 120 m² Wohnfläche sowie vielfältige Außenflächen für entspanntes Wohnen im Grünen. Zwei grosse Terrassen, teils überdacht und ein Balkon verteilen sich auf insgesamt 50 m². Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Gäste-WC und Zugang zu den verschiedenen Wohnebenen. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen Grundriss, der Wohnen, Essen und Kochen harmonisch miteinander verbindet. Die moderne Küche geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich über. Große, maßgefertigte Fenster- und Türelemente schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Die meisten Fenster wurden für Privatsphäre, aber vor allem für ein angenehmes Wohnklima, mit Hitzeschutzfolie silber foliert. Ein Kamin sowie die stilvolle indirekte Beleuchtung unterstreichen den hochwertigen Charakter des Hauses.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer mit besonderem Wohnambiente. Sichtbare Holzbalken und offene Decken verleihen den Räumen einen individuellen und wohnlichen Charakter. Das Schlafzimmer zum Garten verfügt über eine separate Ankleide und einen großen Balkon mit Blick ins Grüne. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche sowie einer komfortablen Badewanne ausgestattet. Vom Flur aus besteht Zugang zum Garagendach, das weiteres Potenzial für die Gestaltung einer zusätzlichen Dachterrasse bietet.

Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier befinden sich ein Gästezimmer oder Homeoffice mit direktem Zugang zum Garten, ein weiteres Gäste-WC, eine Waschküche mit Außenzugang sowie ein praktischer Abstellraum. Die überdachte Terrasse schafft auch auf dieser Ebene einen attraktiven Außenbereich.

Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten mit altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre. Dank der Südausrichtung können Sonnenstunden optimal genutzt werden. Eine große Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor sowie ein separater Gartenabstellraum runden das Angebot ab.

Highlights auf einen Blick

Doppelhaushälfte auf ca. 600 m² Grundstück

Ca. 120 m² Wohnfläche

Baujahr 1937

Umfassende Kernsanierung 2016

Verfügbar ab 01.09.2026

Südgrundstück mit altem Baumbestand

Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich

Hochwertige, moderne Einbauküche

Kamin im Wohnbereich

Fußbodenheizung

Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss

Alarmanlage

Maßgefertigte Fenster und Türen

Insektenschutz sowie Rollos/Sonnenschutz an den meisten Fenstern

Hochwertige, pflegeleichte Bodenbeläge

Schlafzimmer mit Ankleide und großem Balkon

Badezimmer mit Dusche und gr. Badewanne und 2 Gäste WCs im EG und UG

Sichtbare Holzbalken und offene Decken im OG

Großzügige Bankirai Terrasse am Wohn- und Essbereich

Überdachte Terrasse mit Gartenzugang im UG

Große Garage plus zusätzlicher Stellplatz und grosszügigem Vorgartenbereich

Gartenabstellraum

Smarte Aussenbeleuchtung vorn

Gästezimmer/Homeoffice mit Gartenzugang

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Düsseldorf-Heerdt. Der beliebte linksrheinische Stadtteil verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Düsseldorfer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Der Rhein und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Diese Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein stilvoll modernisiertes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Garten und hervorragender Lage in Düsseldorf-Heerdt zu mieten.

k.A.