Großzügiges Wohnen im gepflegten Doppelhaus - lichtdurchflutetes Zuhause am Volksdorfer Wald

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.999 €
Grundstück
ca. 300 m²
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.999 €
Grundstück
ca. 300 m²
22359 Hamburg - Volksdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HF1GC8XXK6

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Objektbeschreibung

Willkommen im familienfreundlichen und grünen Volksdorf. Hier steht eine großzügige und helle Wohneinheit innerhalb eines Doppelhauses mit ca. 140 m² Wohnfläche. Die Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt mit ihren großzügigen Räumen einen ausgesprochen wohnlichen Charakter. Wer weiß, vielleicht nennen Sie dieses Haus bald schon Ihr neues Zuhause. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten. Große Fenster- und Türelemente öffnen den Raum zum Garten und sorgen für viel natürliches Tageslicht. Von hier aus besteht auch ein direkter Zugang zur geschützten Terrassen, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über viel Arbeits- und Stauraum. Sie verfügt über alle gängigen Elektrogeräte, die dem Mieter zur Nutzung überlassen werden. Ein Gäste Badezimmer mit Dusche sowie ein großer HWR mit Speisekammer ergänzen die Ausstattung im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit modernen Holzböden. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und Badewanne vervollständigen das Platzangebot. Insgesamt bietet die Wohneinheit rund 140 m² Wohnfläche und verbindet die Vorzüge großzügigen Wohnens mit einem eigenen Außenbereich.

Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an dem schönen Haus in Volksdorf. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass alle unsere Informationen auf den Angaben basieren, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Wir können daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen übernehmen. Ich möchte Sie bitten, mir Ihre Selbstauskunft, die ich Ihnen mit einer Anfrage verschicke, ausgefüllt zurückzuschicken. Nur so können wir Sie im Besichtigungs-Prozess berücksichtigen. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung möglich sind. Ich freue mich, Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen und Sie auf Ihrer Immobilienreise zu begleiten.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-10-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Grundstück
ca. 300 m²
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-10-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.999,00 €
Preis/m²
14,28 €
Nebenkosten
360,00 €
Heizkosten
220,00 €
Warmmiete
2.579,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
Alle wichtigen Informationen zusammengefasst:
-ca. 140 m² Wohnfläche zzgl. kleiner Garten
-eigenständige Wohneinheit innerhalb eines Doppelhauses
-großzügiger, heller Wohnbereich mit Wintergarten (ungeheizt)
-Einbauküche mit Elektrogeräten (leihweise zur Nutzung überlassen)
-2 Badezimmer (1 Duschbad, 1 Vollbad)
-großer HWR und extra Speisekammer
-heller Mamorboden im Erdgeschoss
-moderne Holzböden im Obergeschoss
-Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Mietvertragdetails:
-In den Nebenkosten sind bereits ALLE üblichen Nebenkostenausgaben vorhanden: Abschläge für Wasser- und Heizkosten, Strom, Gartenpflege (ausgeschlossen Rasenmähen), Müllentsorgung, Versicherung
-Gas, Strom und Wasser werden gemeinsam mit der zweiten Wohneinheit erfasst und anschließend anteilig nach Wohnfläche (m²) auf die beiden Wohneinheiten umgelegt
-Einbauküche inbegriffen, Geräte Leihgabe
-Klassischer, Hamburger Mietvertrag mit Staffelmiete. 3 Staffeln, 3%, alle 2 Jahre
-Warmmiete beträgt 2.579 Euro

Lagebeschreibung

Hamburg-Volksdorf zählt zu den besonders grünen und familienfreundlichen Wohnlagen im Hamburger Nordosten. Der Stadtteil verbindet eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage direkt am Volksdorfer Wald. Spaziergänge, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten im Grünen können somit praktisch vor der Haustür beginnen. Auch für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, die Natur unmittelbar zu genießen.

Gleichzeitig verfügt Volksdorf über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung. Der beliebte Volksdorfer Ortskern bietet darüber hinaus zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants und ist mit dem Fahrrad in rund 5 Minuten zu erreichen.

Über die U-Bahn Haltestelle Im Ortskern besteht eine gute Anbindung an die weiteren Hamburger Stadtteile und die Innenstadt.

Die Lage eignet sich damit besonders für Familien und alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen städtischen Infrastruktur verbinden möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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