Modernisiertes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage

Dieses stilvolle Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Bahrenfeld, nur wenige Gehminuten vom Lise-Meitner-Park entfernt. Die Immobilie wurde 2022 umfassend und hochwertig modernisiert. Erneuert wurden unter anderem die Küche, sämtliche Bäder sowie die Bodenbeläge. Eine weitere Aufwertung erfolgte 2026 durch die Modernisierung des Wintergartens. Die fünf Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen mit ca. 145 m² Wohnfläche. Über den Windfang gelangen Sie in die Diele, von der aus Küche, Duschbad, Hauswirtschaftsraum sowie der helle Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Die große Fensterfront bietet einen schönen Blick in den sonnigen Vorgarten. Angrenzend befindet sich ein Arbeitszimmer mit elektrischen Rollläden. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Wintergarten mit Kamin, der ganzjährig zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Auf der Rückseite des Hauses laden Terrasse und pflegeleichter Garten zum Entspannen, Spielen oder geselligen Grillabenden ein. Die Bewässerung des Rasens erfolgt über eine integrierte Sprinkleranlage mit Regenwasser. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Wendeltreppe. Hier stehen ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon, das bei Bedarf in zwei Zimmer geteilt werden kann, ein weiteres Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie ein begehbarer Kleiderschrank zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum. Die beheizbare Garage bietet Platz für einen Pkw oder eine kleine Werkstatt. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich entlang der Straße. Der Mieter schließt die Verträge für Gas, Wasser, Abwasser und Strom direkt mit den Versorgern ab. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei. Gern zeigen wir Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Adressdaten und Rufnummer bearbeiten können.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Bus: 0.50