Moderne Stadtvilla mit Garten, Souterrain, Wärmepumpe und Energieeffizienz A+ in ruhiger Bestlage

Diese moderne Stadtvilla überzeugt mit einem durchdachten Familiengrundriss, hochwertiger Bauweise und einer zukunftsorientierten, energieeffizienten Ausstattung. Auf ca. 166 m² Wohnfläche zzgl. wohnlich nutzbarer Fläche im Gartengeschoss bietet die Immobilie insgesamt sechs Zimmer und damit ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Flexibilität und Nachhaltigkeit legen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentrale Verteilerfläche dient und einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus gelangen Sie in das Herzstück der Stadtvilla – den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Mit einer Gesamtfläche von rund 50 m² bietet dieser Bereich viel Raum für das tägliche Familienleben und gesellige Stunden mit Freunden. Die Küche ist harmonisch in das Raumkonzept integriert und lässt sich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den Garten.

Über die zentral gelegene Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das durch die geringe Dachneigung ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Familienbad mit Badewanne und separater Dusche bietet ausreichend Platz für die Bedürfnisse des Familienalltags und rundet diese Ebene komfortabel ab.

Das Gartengeschoss erweitert das Raumangebot um eine besonders vielseitig nutzbare Wohnebene. Hier stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Gästebereich, Homeoffice, Hobbyraum oder Jugendzimmer eignen. Durch die großen Fenster und den direkten Gartenzugang wirkt diese Ebene hell und wohnlich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad sowie einen separaten Technik- und Hauswirtschaftsraum.

Die Stadtvilla befindet sich auf einem sonnigen Grundstück innerhalb eines modernen Wohnensembles in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt und verbindet zeitlose Architektur mit innovativer Haustechnik. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit Speicheroption, eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie dreifach verglaste Fenster schaffen die Grundlage für ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnkonzept. Fußbodenheizung auf allen Ebenen sorgt zusätzlich für ein angenehmes Wohngefühl. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox.

Eine Immobilie, die modernes Familienwohnen, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Energietechnik in einer der grünsten und beliebtesten Wohnlagen Hamburgs vereint.