Ihre Chance auf maximale Sichtbarkeit - schöne großzügige Gewerbefläche in Bestlage

Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einem modernen Gewerbeobjekt in gut sichtbarer Lage von Aschaffenburg und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbekonzepte. Die Einheit verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.041 m², davon ca. 772 m² Verkaufsfläche mit Toiletten und Büro sowie ca. 266 m² Lagerfläche mit separatem Lagerbüro und Andienung über ein Rolltor. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre moderne Architektur sowie eine hochwertige Innenausstattung. Großzügige Fenster- und Schaufensterflächen auf mehreren Gebäudeseiten sorgen für eine helle Arbeitsatmosphäre und bieten gleichzeitig optimale Präsentationsmöglichkeiten mit hoher Außenwirkung. Die flexibel nutzbaren Flächen eignen sich insbesondere für publikumsorientierte Nutzungen wie Einzelhandel, Fitness, Physiotherapie oder vergleichbare Dienstleistungs- und Gewerbekonzepte. Der offene Grundriss ermöglicht eine individuelle Raumgestaltung und eine effiziente Nutzung der Flächen. Zum Objekt gehören insgesamt 19 Stellplätze direkt am Gebäude, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten gewährleistet ist. Die Immobilie entspricht modernen energetischen Standards und verfügt über eine energieeffiziente Versorgung mittels Blockheizkraftwerk sowie ergänzender Photovoltaikanlage.

Sonstiges
Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 266,00 m², Nutzfläche: 1.041,00 m², Gesamtfläche: 1.041,00 m², Ladenfläche: 716,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50