8,20 % Rendite in Kreuzberg - vermietete Gewerbeeinheit mit gesicherter Mietsteigerung

Diese attraktive Einheit befindet sich in zentraler, urban geprägter Lage von Berlin-Kreuzberg und stellt eine überzeugende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, eine überdurchschnittliche Rendite und langfristige Planungssicherheit legen. Die Einheit ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 3.000 € monatlich (36.000 € p.a.). Auf Basis des Kaufpreises ergibt sich hieraus eine Bruttorendite von ca. 8,02 % p.a. Eine vertraglich fixierte Mietsteigerung erhöht die Nettokaltmiete ab dem Jahr 2028 auf 3.300 € monatlich (39.600 € p.a.), wodurch sich die Bruttorendite perspektivisch auf ca. 8,82 % p.a. steigert. Ein weiterer wesentlicher Vorteil dieser Einheit ist die rechtlich zulässige gewerbliche Nutzung. In der Teilungserklärung ist ausdrücklich festgehalten, dass eine gewerbliche Nutzung erlaubt ist. Dies bietet Investoren eine erhöhte Flexibilität, nachhaltige Vermietbarkeit und eine breitere Zielgruppe bei der Neu- oder Anschlussvermietung. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung, ein lebendiges urbanes Umfeld sowie eine dauerhaft hohe Nachfrage nach gewerblich nutzbaren Flächen in Kreuzberg. Damit eignet sich diese Einheit ideal als Cashflow-orientierte Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Stichworte
Wohnfläche: 55,00 m², Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 55,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2025