Erstbezug & provisionsfrei! Moderne Gewerbeeinheit im Akazienkiez - Ideal für Praxis oder Büro H9-32

Diese attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus in der beliebten Hohenstaufenstraße 9, mitten im lebendigen Akazienkiez. Mit einer Gesamtfläche von ca. 52,33?m² bietet sie optimale Voraussetzungen für eine Praxis, ein Büro oder ein kreatives Studio. Der großzügige Hauptraum (ca. 50?m²) ist lichtdurchflutet, offen geschnitten und lässt sich flexibel gestalten. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Schaufensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen und gleichzeitig eine perfekte Sichtbarkeit zur Straße bieten - ideal für Kundenfrequenz und Außendarstellung. Ein modernes WC rundet das Angebot ab. Wir bieten individuelle Besichtigungen sowohl der einzelnen Einheiten als auch des gesamten Projekts in mehreren Sprachen an. Für Ihre Besichtigung kontaktieren Sie bitte: Saverio Pallocca (Deutsch, Englisch, Italienisch, Spanisch) unter +4917698213002 oder Natalya Volkanova (Deutsch, Englisch, Russisch, Ukrainisch) unter +49 176 20456967.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Das Hausgeld wurde auf Basis einer Schätzung zwischen 4,05?€ und 4,50?€ pro Quadratmeter kalkuliert, da die Eigentümergemeinschaft neu gegründet wird und die Wohnungen bisher noch nicht bewohnt sind. Der im Inserat angegebene Betrag basiert auf dem niedrigeren Wert von 4,05?€ pro Quadratmeter. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um vorläufige Werte handelt, die sich nach der Gründung der Eigentümergemeinschaft und der Festlegung des Wirtschaftsplans ändern können. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Gesamtfläche: 52,33 m², Bundesland: Berlin, 6 Etagen
Verfügbar ab 2025-09-01T00:00:00.000Z