?? AirBnB oder FeWo möglich - sensationelle 4 Zimmer Gewerbe Einheit mit zwei Eingängen

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
379.000 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
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379.000 €
Preis/m²
k.A.
10247 Berlin - Friedrichshain
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25TLR4USWN3M

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Objektbeschreibung

Diese vielseitige Einheit bietet dir auf Anhieb unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell als 3 Zimmer aufgeteilt, lässt sich die Fläche mit wenig Aufwand zu einer 4 Zimmer Einheit erweitern. Durch zwei separate Eingänge entsteht maximale Flexibilität, egal ob du arbeiten, wohnen oder vermieten möchtest. Eine Umwandlung in klassischen Wohnraum ist ebenso denkbar wie die Nutzung als Büro, Praxis oder kreativer Workspace. Dank der Lage und des Grundrisses eignet sich die Einheit außerdem hervorragend für eine Ferienwohnung oder AirBnB Konzept. Auch eine gastronomische Nutzung wie ein kleines Restaurant oder Café ist möglich, sofern die baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt werden. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, was für ein Plus an Privatsphäre und Sicherheit sorgt. Das Haus selbst macht einen gepflegten Eindruck und bietet einen ordentlichen, einladenden Hauseingang. Insgesamt eine rare Kombination aus Potenzial, Flexibilität und verschiedenen Nutzungsszenarien - ideal für alle, die etwas Besonderes suchen und die Fläche ganz nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Sonstiges
Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung - reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen - Ihr IMMODO-Team Instagram - https://www.instagram.com/immodogmbh/ Homepage - https://immodo-berlin.de/ Exposé - https://immodo-berlin.de/angebote/airbnb-oder-fewo-moeglich-sensationelle-4-zimmer-gewerbe-einheit-mit-zwei-eingaengen

Stichworte
Wohnfläche: 73,00 m², Gesamtfläche: 73,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
379.000,00 €
Hausgeld
254€
Provision
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
0
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
115
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-10-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Die Einheit verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

? zwei Eingänge
? 4 Zimmer Möglich
? Ferienvermietung/ AirBnB möglich
? Rollläden an allen Fenstern
? gepflegter Hauseingang

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Einheit nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

? hell und lichtdurchflutet
? ideale Raumaufteilung
? großzügiger Grundriss
? praktische Garderobennische
? solide Instandhaltungsrücklage
? großer Keller

Lagebeschreibung

Diese Wohnung liegt mitten in einem der lebendigsten und spannendsten Kieze der Stadt. Der direkte Mix aus entspanntem Kiezflair und urbaner Energie macht die Lage besonders attraktiv für alle, die eine gute Balance aus Alltag und Ausgehen suchen.

Rundherum findest du eine beeindruckende Auswahl an Bars, Cafés und kleinen Restaurants, die den Kiez prägen und jeden Abend zu etwas Besonderem machen. Die bekannte Partyszene der Umgebung sorgt dafür, dass hier immer etwas los ist, ohne dass es aufdringlich wirkt. Auch für entspannte Tage bietet die Nachbarschaft viel: mehrere Parks und grüne Ecken sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen oder einem Kaffee im Freien ein.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Supermärkte, Spätis, Fitnessstudios und kleine Boutiquen liegen praktisch vor der Haustür. Öffentliche Verkehrsmittel erreichst du bequem zu Fuß, sodass du schnell und flexibel in alle Teile der Stadt kommst.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Mischung aus urbaner Vielfalt, guter Anbindung und echter Kiezatmosphäre. Perfekt für alle, die den modernen Berliner Lifestyle suchen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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