Kapitalanlage Berlin-Weißensee: Vielseitiges Objekt in wachsendem Quartier

• Etagenheizung
• ist vermietet

Berlin-Pankow, Ortsteil Weißensee
Baujahr: ca. 1900
Größe: ca. 42,42 m² | 2 Zimmer | Erdgeschoss links
Miteigentumsanteil: 314/10.000stel
Grundstück: 477 m²
Heizung: Gasetagenheizung
Sanierungen: 1996, 2015, 2024

Diese kompakte Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses im gefragten Weißensee. Der effiziente Grundriss, zwei helle Räume sowie eine separate Küche und ein Bad bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Kellerraum ergänzt die Einheit. Das Objekt wird im aktuellen Zustand vermietet verkauft.

Das Haus wurde fortlaufend modernisiert, u. a. mit erneuerten Steigleitungen (2024), Abwasserfallrohren (2024), moderner Gasetagenheizung (2024), neu eingedecktem Dach (2015) sowie überarbeiteten Fenster- und Elektroanlagen (2006). Die Immobilie liegt im Erhaltungsgebiet gemäß § 172 BauGB.

Gebäude
Insgesamt 13 Wohneinheiten und 2 Gewerbe
WEG-Struktur, Teilungserklärung 1994 (Nachträge 1995, 2023)
Eigentümer war nicht der Teilende.

Mietverhältnis
Vermietet seit 01.08.2022
Keine Mietrückstände
Fester Mietvertrag bis 31.07.2028
Staffelmiete: +40 EUR/Jahr
Nächste Erhöhung: 01.08.2026

Wirtschaftlichkeitsdaten

Nettokaltmiete p. a.: 6.000 EUR
Betriebskosten p. a.: 1.200 EUR
Faktor: 23,16
Rendite: 4,30 %
Hausgeld/Monat: 158,28 EUR
- davon IHR: 44,00 EUR
Die Langhansstraße 143 befindet sich im aufstrebenden Berliner Ortsteil Weißensee (Bezirk Pankow), in einem etablierten Wohn- und Gewerbequartier mit starker Nachfrage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine durchmischte Nutzung aus: gepflegte Altbauten, kleinere Neubauten, Handwerksbetriebe und lokale Einzelhandelsgeschäfte.

Die Lage bietet exzellente Nahversorgung, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine gute Erreichbarkeit zentraler Berliner Knotenpunkte. Das Quartier ist Teil eines Sanierungsgebiets, was langfristig Wertsteigerungspotenzial durch infrastrukturelle Aufwertungen und Modernisierungen bietet.

Für Investoren besonders attraktiv: stabile Mieteinnahmen durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, ein wachsender Stadtteil mit hoher Lebensqualität und Potenzial für Wertsteigerung durch Quartiersentwicklung.