Ladeneinheit mit hellen Büroräumen im Untergeschoss in Berlin-Zehlendorf neben Lidl - ca. 230 m²

• Keller

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Gewerbeobjekt aus dem Baujahr 1967, mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 233 m², die sich in zwei separat nutzbare Gewerbeeinheiten aufteilt.
Die Immobilie befindet sich in Hanglage: Straßenseitig wirkt das Gebäude eingeschossig, während sich rückseitig durch das Gelände ein großzügig belichtetes Zwischengeschoss mit Fensterfront öffnet. Diese besondere Bauweise sorgt für helle, gut nutzbare Flächen auch im Zwischengeschoss.

Die erste Gewerbeeinheit (= Ladenfläche) befindet sich ebenerdig im Erdgeschoss auf der rechten Gebäudeseite und verfügt über eine Fläche von ca. 76 m².
Die Einheit eignet sich ideal als Laden-, Praxis- oder Bürofläche und bietet durch den direkten Straßenzugang eine sehr gute Sichtbarkeit sowie eine einfache Kundenfrequenz.

Die zweite Gewerbeeinheit (mit einer Fläche von ca. 138 m²) ist links im Erdgeschoss über einen eigenen Eingang zugänglich und erstreckt sich über das 1. Untergeschoss, welches über eine interne Treppe erreicht wird.
Nach dem Betreten gelangt man über die Treppe in den unteren Bereich der Einheit. Dort befindet sich zunächst eine Küche, von der aus auch der Zugang zu den Sanitäranlagen erfolgt.
Ein zentraler Flur erschließt anschließend zwei separate Büroräume und einen weiteren Raum (Pausenraum).

Zusätzlich gehört zu dieser Gewerbeeinheit ein ca. 19 m² großer Kellerbereich, der sich ideal als Lager- oder Archivfläche nutzen lässt.
Die angebotene Einzelhandelsimmobilie befindet sich in attraktiver, etablierter Lage im Berliner Südwesten, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf.

Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Geschäftsbebauung und bietet eine hohe Standortqualität für nachbarschaftsorientierten Einzelhandel und Dienstleistungen. Die Einkaufsstraße Teltower Damm mit zahlreichen Fachgeschäften, Supermärkten, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine kontinuierliche Kundenfrequenz sowie eine ausgezeichnete Nahversorgung.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Zehlendorf liegt nur ca. 5 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt sowie in das südliche Umland. Ergänzend stehen mehrere Buslinien im nahen Umfeld zur Verfügung.

Auch die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist komfortabel. Die Stadtautobahn A103 sowie die A115 sind jeweils in rund 10-12 Fahrminuten erreichbar. Die Berliner Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 25-30 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung, die unmittelbare Nähe zu einer etablierten Einkaufsstraße sowie eine stabile, kaufkräftige Nachbarschaft - ideale Voraussetzungen für Einzelhandels-, Dienstleistungs- oder filialorientierte Nutzungskonzepte.