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Direkt vom Eigentümer: moderne Gastronomiefläche in hochfrequentierter Lage



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Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
provisionsfrei
Mietpreis
5.454 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
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5.454 €
Preis/m²
k.A.
44135 Dortmund - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BNCZ8LSFUQ

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Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine repräsentative Gastronomiefläche in einem Büro und Geschäftshaus. Im Erdgeschoss befinden sich die Gastronomieflächen, im Obergeschoss Büros. Der Gastraum liegt ausschließlich im Erdgeschoss und ermöglicht einen ebenerdigen, komfortablen Zugang ohne Stufen, ideal für eine barrierearme Nutzung und einen einladenden ersten Eindruck. Ideal für Café, Bistro, modernes Restaurant oder ein innovatives Gastro Konzept, das von der starken Lage und der etablierten Umgebung profitiert.

Sonstiges
Die Vermietung erfolgt direkt über den Eigentümer und ist für Sie provisionsfrei. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Ausweisart: Energiekennwert Wärme: 52,1 kWh/(m²·a), Energiekennwert Strom: 42,0 kWh/(m²·a), Energieträger: Fernwärme, Baujahr 1954

Stichworte
Gesamtfläche: 271,00 m², Kellerfläche: 173,00 m², Zustand nach Vereinbarung
Verfügbar ab 2026-03-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1956
Verfügbarkeit
2026-03-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
5.454,00 €
Heizkosten
542,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
27.795,87
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
42
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
52.1
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-10
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2026-04-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Personenaufzug
-Gastraum vollständig im Erdgeschoss
-Ebenerdiger Eintritt, ideal für Gäste und Lieferprozesse
-Großzügige Außenfläche zur Bestuhlung vorhanden

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit liegt direkt im beliebten Gastronomie und Fashionviertel der Dortmunder Fußgängerzone, mitten in der Innenstadt. Die Gerberstraße zählt zu den angesagtesten Einkaufsstraßen im Ruhrgebiet und ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Cafés, modernen Gastronomie Konzepten, hippen Modeläden und lebendiger Kneipenkultur. Ein echter Besuchermagnet mit hoher Passantenfrequenz.

Ein weiterer entscheidender Vorteil ist die sehr gute Erreichbarkeit. Optimale Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zum Dortmunder Hauptbahnhof sorgen für eine komfortable Anreise für Gäste und Mitarbeitende.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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