Büro/Praxis/Handel im Zentrum von Düren, am Rathaus! Alles NEU; Fenster, Heizung, Dämmung..

Das zu vermietende Gewerbeobjekt liegt im 1. OG eines kernsanierten, modernen Hauses. Im EG dieses Hauses befindet sich eine kieferorthopädische Praxis. Vor dem Haus und auf weiteren Parkplätzen um die Liegenschaft herum sind öffentliche Parkplätze. Im Haus sind nur 2 Gewerbeeinheiten - eine im EG und die hier angebotene Gewerbefläche im 1. OG. Über dem 1. OG gibt es keine weiteren Räumlichkeiten. Das komplette Haus wurde kernsaniert. Die Gewerbeeinheit ist in einem komplett sanierten Zustand und somit ab sofort bezugsbereit! Die Rohrleitungen und die komplette Elektrik sind saniert. Es gibt zwei getrennte komplett sanierte WC-Anlagen (Trennung z.B. Männer und Frauen) Diese WCs sind komplett saniert (Fliesen, Boden, Keramik, Armaturen...). In den kompletten Räumlichkeiten ist ein Design Vinyl Boden verlegt. Die gesamte Fläche hat eine schalldämmende Akustik-Decke, die ideal bei Büros, Praxen und anderen gewerblichen Räumlichkeiten ist. Die Einheit hat eine Brandschutztür und verfügt über eine Alarmanlage, einen Server Raum mit einem Server Schrank. Die neuen Fenster aus Aluminium sind dreifach verglast und verfügen zum Teil über Plissees. Die Fassade ist von beiden Seiten neu und großzügig gedämmt. Das Dach ist ebenso komplett saniert und gedämmt, so dass die Räumlichkeiten eine enorme Energieeffizienz aufweisen. Die Räumlichkeiten werden von einer eigenen Brennwerttherme geheizt und verfügen auch über eine eigene Wasseruhr. Alle Räume sind frisch, weiß gestrichen. Es gibt keine Bohrlöcher in den Wänden. -Zusammenfassung der Arbeiten: -Neue, gedämmte und verputzte Fassade -Neues und gedämmtes Dach -neue 3-fach verglaste Aluminiumfenster in moderner Optik -2 getrennte, komplett sanierte WC Anlagen - neue Verrohrung -eine Brennwerttherme als Etagenheizung im 1. OG -neue Hauseingangstür inklusive großer Briefkastenanlage und ein sanierter gestalteter Eingangsbereich -neue Eingangstür zum Hausflur -neue 25 cm dicke Dämmung des Daches -neue dicke Dämmung der Außenwände -neuer Putz und neuer Anstrich der Fassade Wir laden Sie auf einen virtuellen Rundgang durch das Büro ein: Bitte kopieren Sie dazu nur den nachfolgenden Link in Ihren Browser: https://tour.giraffe360.com/a3a15e2724344302af4573daae0129c3

Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor. Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Bei dieser Vermietung fällt keine Maklerprovision an! Der Mietpreis ist zuzüglich der NK. Nebenkosten: Das Objekt ist rundherum neu gedämmt. Ebenso wurde das Dach gedämmt. Alle Fenster sind neu und 3-Fach verglast, auch alle Türen sind neu. Die Brennwertherme ist auch neuwertig und extrem sparsam, so dass diese Faktoren dazu beitragen müssten, dass die Heizkosten niedrig gehalten werden. Die Nebenkosten sollten sich monatlich in der Region von ca. 1,60€ pro qm befinden werden. Diese werden als Vorauszahlung geleistet und dann später abgerechnet. Bezug Das Mietobjekt ist ab sofort frei. Sonstiges Die Gewerbefläche ist provisionsfrei zu mieten. Bei Interesse wenden Sie sich bitte telefonisch bei der Eigentümerin unter der Nummer 01787777665. Impressum: Willy Muhren amarc21 Immobilien Muhren Kaiserplatz 26 52349 Düren Tel: 02421-9521450 Fax: 02421-9521460 E-mail: [email protected] Homepage: www.amarc21.de Berufsaufsichtsbehörde: §34C GewO Kreis Düren Der Landrat Ordnungs- und Rechtsamt Bismarckstraße 16 52351 Düren

Stichworte
Gesamtfläche: 135,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen