Praxisräume in Schwabacher Innenstadt zu vermieten. Viele Zimmer & Einbauten vorhanden!

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem etablierten Ärztehaus in zentraler Lage von Schwabach und bietet ideale Voraussetzungen für eine Zahnarztpraxis oder andere medizinische beziehungsweise therapeutische Nutzungen. Durch die langjährige Nutzung als Praxisstandort ist das Gebäude in Schwabach bereits bekannt und genießt eine sehr gute Wahrnehmung bei Patienten. Die zur Vermietung stehenden Flächen verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten insgesamt vielseitig nutzbare sowie großzügig geschnittene Räumlichkeiten. Im 1. Obergeschoss befindet sich die bisherige Zahnarztpraxis mit einer Fläche von ca. 179 m². Dort stehen insgesamt 12 Räume zur Verfügung, welche ausreichend Platz für Behandlungszimmer, Anmeldung, Wartebereiche, Labore, Personalbereiche sowie Gäste-WCs bieten. Die Räume überzeugen durch ihre angenehme Größe und schaffen eine helle, offene Atmosphäre, die auf Patienten freundlich und keineswegs beengend wirkt. Besonders hervorzuheben sind die bereits vorhandenen hochwertigen Einbauschränke und Einbauten, welche im Mietpreis enthalten sind und sofort weiter genutzt werden können. Dadurch lässt sich die Fläche mit vergleichsweise geringem Aufwand kurzfristig in Betrieb nehmen. Ergänzt wird die Hauptfläche durch weitere Räume im Dachgeschoss mit insgesamt ca. 68 m². Dort stehen fünf zusätzliche Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Ebene eignet sich ideal als Bürofläche, Mitarbeiterräume, Aufenthaltsbereiche, zusätzliche Arbeitsplätze oder Lager- und Stauflächen. Zudem sind zwei Garagenstellplätze bereits im Mietpreis enthalten und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Das Ärztehaus selbst bietet ein professionelles und etabliertes Umfeld: Im Erdgeschoss befindet sich eine physiotherapeutische Praxis, im zweiten Obergeschoss eine psychotherapeutische Praxis. Dadurch entstehen wertvolle Synergieeffekte sowie eine angenehme medizinische Nachbarschaft. Die Räumlichkeiten stehen ab dem 01. Mai 2026 zur Verfügung. Durch die Kombination aus großzügigen Flächen, bestehender Praxisausstattung, sehr guter Erreichbarkeit und zentraler Innenstadtlage bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Praxisnutzung.

Sonstiges
Alle Angaben stammen von den Eigentümern.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Stadtzentrumslage
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z