Praxis- oder Bürofläche in Köln-Riehl - 124 m² auf zwei Ebenen mit fünf Stellplätzen

Diese hervorragend gelegene Gewerbeeinheit im beliebten Kölner Stadtteil Riehl bietet Ihnen die ideale Grundlage für die Verwirklichung Ihres Geschäftskonzepts. Die attraktive Lage, die sehr gute Erreichbarkeit sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Investition für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 124,45 m². Zum Angebot gehören fünf direkt zugeordnete Stellplätze, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden und Patienten komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Bis Ende 2025 wurden die Räumlichkeiten erfolgreich als Apotheke genutzt. Dank der funktionalen Raumaufteilung und der repräsentativen Gestaltung eignen sich die Flächen hervorragend für zahlreiche Branchen. Besonders attraktiv ist die Immobilie für Ärzte, Facharztpraxen, Physiotherapie- und Ergotherapiepraxen, Heilpraktiker, Apotheken, Sanitätshäuser, Pflegedienste sowie Beauty- und Kosmetikinstitute. Ebenso bieten sich ideale Voraussetzungen für Steuerberater, Rechtsanwälte, Versicherungsagenturen, Finanzdienstleister, Unternehmensberater oder andere beratende und dienstleistungsorientierte Unternehmen. Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer gepflegten Wohn- und Gewerbeanlage mit insgesamt 105 Wohn- und Gewerbeeinheiten auf einem ca. 4.293 m² großen Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die direkte Zufahrt bis unmittelbar vor die Einheit. Dadurch sind Anlieferungen sowie das Be- und Entladen von Waren, medizinischem Material oder sonstigen Arbeitsmitteln besonders komfortabel möglich. Die vorhandenen Einbaumöbel und Schrankelemente der ehemaligen Apotheke befinden sich noch in den Räumlichkeiten. Je nach Bedarf können diese vollständig, teilweise oder auch gar nicht übernommen werden. Dadurch eröffnen sich sowohl für eine Weiternutzung als auch für eine individuelle Neugestaltung zahlreiche Möglichkeiten. Nutzen Sie bereits vor einer Besichtigung unseren 360°-Rundgang, um sich einen realistischen Eindruck von den Räumlichkeiten, der Raumaufteilung und den Nutzungsmöglichkeiten zu verschaffen.

Sonstiges
Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis gültig bis: 11.03.2028 Baujahr des Hauses: 1976 Baujahr der Heizung: 1976 Hauptenergieträger: Fernwärme Energiekennwert: 114 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Hinweis zu den Bildern & Besichtigung: Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé verwendeten Bilder teilweise aufgearbeitet wurden, um Ihnen einen bestmöglichen Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 4.293,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 2, modernisiert: 2025