Ihr neues Büro im Belgischen Viertel: Kernsanierte Studio mit 3 Zimmern

In ruhiger und zugleich zentraler Lage des Belgischen Viertels präsentiert sich diese ca. 66 m² große Einheit als hochwertig sanierte Bürofläche mit besonderem Charakter. Die Fläche befindet sich im Souterrain, vermittelt durch ihre Zugänglichkeit und Raumwirkung jedoch den angenehmen Eindruck einer Erdgeschoss-Einheit. Eine Bürogenehmigung liegt vor, wodurch sich die Immobilie ideal für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte eignet. Die Einheit wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten, modernen und bezugsfreien Zustand. Im Zuge der Maßnahmen wurde unter anderem das Duschbad vollständig neu errichtet und mit hochwertigen Fliesen sowie stilvollen Armaturen ausgestattet. Darüber hinaus wurden Wasser- und Stromleitungen, Bodenbeläge, sämtliche Türen und Türzargen, Decken und Wände sowie Anschlüsse für eine Waschmaschine erneuert bzw. umfassend saniert. Auch die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten wurde neu eingebaut, ist bislang unbenutzt und zzgl. zum Kaufpreis zu erwerben. Der Grundriss bietet eine vielseitige und praxisnahe Aufteilung. Der großzügige Hauptbereich eignet sich hervorragend als Empfangs-, Besprechungs- oder gemeinschaftlicher Arbeitsbereich. Ergänzt wird die Fläche durch zwei weitere separate Räume, die flexibel als Einzelbüros, Behandlungsräume, Beratungszimmer, Archiv oder ruhige Arbeitsbereiche genutzt werden können. Ein zusätzlich offener Bereich bietet weitere Möglichkeiten, etwa als Wartezone, Besprechungsplatz, Teeküche oder kreativer Workspace. Durch die gehobene Ausstattung, die klare Gestaltung und den sanierten Zustand entsteht ein professioneller Eindruck, der sich besonders für Nutzer eignet, die Wert auf eine repräsentative, ruhige und sofort nutzbare Arbeitsumgebung legen. Ob Agentur, Beratungsbüro, Praxis, Coaching, Kanzlei-nahe Nutzung oder stilles Gewerbe - die Fläche bietet eine attraktive Grundlage für verschiedene Konzepte. Ein weiterer Vorteil ist die barrierefreie Erreichbarkeit. Der Aufzug führt bis vor die Einheit und sorgt damit für hohen Komfort im Alltag, sowohl für Nutzer als auch für Kunden oder Besucher. Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung! Jetzt anrufen: +49 151 2131 9229 Konstantin Köll VON-OTTO Immobilien Köln Energiedaten: Verbrauchsausweis, 182 kWh/(m²a), Energieklasse F Heizart: Öl-Heizung von 1991

Stichworte
Wohnfläche: 66,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024