„Gewerbefläche mit Strahlkraft – ideal zwischen Neu- und Altstadt“ Perfekter Auftrat für Handel & Dienstleistung

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.050 €
Preis/m²
10 €
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.050 €
Preis/m²
10 €
65549 Limburg - Limburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25BE2GSV4G2D

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Objektbeschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einem stilvollen und gut sichtbaren Standort für Ihr Gewerbe sind, bietet Ihnen diese Immobilie im Herzen von Limburg eine hervorragende Möglichkeit. Nur wenige Schritte von der belebten Bahnhofstraße sowie der Werner-Senger-Straße (Fußgängerzone) entfernt, erwartet Sie eine repräsentative Ladenfläche mit ca. 105?m² Verkaufsfläche in einem historischen Gebäude. Die stilvolle Fassade zieht sowohl Fußgänger als auch Autofahrer gleichermaßen an – ein idealer Ort für Kundenfrequenz und einen bleibenden ersten Eindruck.

SONSTIGES
Diese attraktive Gewerbefläche vereint historisches Flair mit funktionaler Nutzbarkeit in bester Innenstadtlage. Präsentieren Sie Ihr Unternehmen in einem Umfeld, das gleichermaßen charmant wie professionell wirkt – und schaffen Sie so die besten Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich mehrere Gewerbe, so zB. ein Friseur. In den oberen Geschossen gibt es u.a. eine Coaching Serive, sowie verschiedene Wohneinheiten. Angaben zum Energieausweis Diese Immobilie unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV

Stichworte
Sonstiges: frei werdend

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.050,00 €
Preis/m²
10 €
Nebenkosten
250,00 €
Heizkosten
150,00 €
Warmmiete
1.300,00 €
Kaution
3150,00
Provision
Die Maklerprovision des Mieters beträgt 3,57 Mieten inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Maklerprovision ist verdient uns fällig mit Abschluss des Mietvertrages für Gewerberäume.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
Die Einheit verfügt über insgesamt vier Räume, die sich flexibel nutzen und an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lassen:

•Zwei große Schaufensterfronten zur Grabenstraße ermöglichen eine hervorragende Sichtbarkeit und attraktive Präsentationsmöglichkeiten bereits von außen.

•Der großzügige Hauptraum bietet sich optimal zur Kundenbegrüßung sowie zur Waren- und Dienstleistungspräsentation an.

•Ein weiterer Verkaufs- oder Beratungsraum, ebenfalls straßenseitig gelegen, ergänzt Ihre Nutzungsmöglichkeiten.

•Im hinteren Bereich befindet sich ein heller Raum mit Zugang zur Terrasse bzw. dem Innenhof – ideal z.?B. als Pausen- oder Büroraum.

•Der vierte Raum liegt angrenzend zum Flur, der zugleich den Zugang zum zentralen Treppenhaus des Gebäudes bietet.

Die Immobilie eignet sich ideal für Einzelhandel, Agenturen, Praxen, Studios oder auch kombinierte Büro- und Verkaufsnutzungen.

Lagebeschreibung

1B-LageProfitieren Sie von einer frequentierten Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit und repräsentativer Außenwirkung. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, umgeben von vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben.

Limburg an der Lahn zählt rund 33.500 Einwohner und ist wirtschaftlicher sowie kultureller Mittelpunkt der Region. Mit dem ICE-Bahnhof Limburg Süd ist die Stadt direkt an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz angebunden. Zusätzlich sorgen zwei Anschlussstellen an der A3 (Köln–Frankfurt) für eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto.

Die historische Altstadt mit ihrem berühmten Dom, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zieht nicht nur Touristen, sondern auch viele Einheimische in die Innenstadt. Ein idealer Standort, um Ihr Gewerbe in einem lebendigen Umfeld zu etablieren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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