Elegant & atmosphärisch Licht, Sichtbarkeit und Charakter | Gewerbefläche mit Ausstrahlung

Raum wirkt. Licht führt. Struktur schafft Ruhe. In einem denkmalgeschützten Gebäude entsteht eine Gewerbefläche, die Verkauf, Präsentation und Organisation in einem klaren Konzept vereint. Die Einheit umfasst ca. 66 m² Ladenfläche im Erdgeschoss-Mitte, ergänzt um ca. 110 m² Ausstellungsfläche im Obergeschoss und ca. 100 m² Kellerlagerfläche. Hinzu kommen sechs weitere Zimmer als Büro und Personalräume mit ca. 82,57 m², wodurch ein vielschichtiges Raumgefüge mit kurzen Wegen und deutlicher Trennung der Funktionen entsteht. Der Status quo bleibt bewusst offen für eigene Handschrift und Nutzungsideen. Denkmalgeschützter Bestand bedeutet Charakter, Substanz und Geschichte, zugleich gelten, die bei der Planung zu berücksichtigen sind. Der Rundgang beginnt im Erdgeschoss, wo die Ladenfläche als erste Bühne dient. Große Fensterflächen zur Straßenseite lassen Tageslicht einfallen und geben der Präsentation eine ruhige Präsenz. Im Inneren öffnet sich ein Raum mit klarer Linienführung, getragen von einer sichtbaren Konstruktion und einer Galerie Wirkung, die Blickbezüge schafft und den Fluss zwischen Zonen unterstützt. Über die interne Verbindung erschließt sich das Obergeschoss als Ausstellungsfläche, gedacht für Sortiment, Beratung oder Inszenierung. Abseits der Publikumsbereiche liegen die sechs Zimmer für Büro und Personal, sodass Konzentration, Abläufe und Privatsphäre ihren eigenen Rahmen finden. Im Untergeschoss ergänzt die Kellerlagerfläche das Konzept um verlässliche Reserve für Waren, Archiv oder Material. So verbindet diese Einheit Offenheit, Ordnung und Flexibilität. Verkauf, Ausstellung und Backoffice greifen ineinander, ohne sich zu vermischen. Hier entsteht nicht einfach nur Fläche, hier entsteht ein Arbeits- und Präsentationsort mit Haltung und Wohngefühl im gewerblichen Sinn. Die Kaution beläuft sich auf 3 Monatskaltmieten, die Monatsmiete wird mit 19% MwSt. verrechnet. Wir sind gerne für Sie da, wenn Sie Fragen haben oder die Fläche besichtigen möchten.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: FALC Immobilien Lüneburg Grapengießerstraße 30a 21335 Lüneburg

Stichworte
Gesamtfläche: 149,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen