*** Investitionsmöglichkeit in Stadtfeld Ost - vermietete Gewerbefläche steht zum Verkauf ***

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld Ost. Die attraktive Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung sowie ihre gut sichtbare, frequentierte Lage. Auf insgesamt ca. 58 m² stehen drei Räume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Herzstück der Einheit ist die großzügige Verkaufs- bzw. Ladenfläche mit ca. 30 m², die dank ihres Zuschnitts ideal für kundenorientierte Dienstleistungen oder Einzelhandel geeignet ist. Ergänzt wird die Fläche durch ein separates Büro, das sich optimal als Arbeits- oder Beratungsraum anbietet, sowie durch eine praktische Teeküche, die Mitarbeitenden Komfort im Arbeitsalltag bietet. Ein funktionaler Flur verbindet die Räumlichkeiten miteinander und führt zudem zu einem kleinen, zweckmäßig ausgestatteten Badezimmer. Derzeit ist die Einheit als Friseursalon vermietet, was sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant macht. Die Erdgeschosslage gewährleistet eine gute Sichtbarkeit und eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Erleben Sie Ihre neue Immobilie schon vor der Besichtigung. Nutzen Sie die innovative Möglichkeit unseres virtuellen Rundgangs, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Machen Sie sich bequem von zu Hause aus ein detailliertes Bild von dieser wunderschönen Gewerbeeinheit! Mit unserem 3D-Rundgang können Sie jeden Raum in aller Ruhe erkunden, die Raumaufteilung erleben und sich von der hochwertigen Ausstattung überzeugen - als wären Sie direkt vor Ort. So funktioniert der Rundgang: https://youtu.be/Jq3tkY8jna8 Hier geht es zum 3D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=xqEJib9WBnp

Sonstiges
IST-Miete: 4.802,40 € p. a. Hausgeld: 164,00 € davon umlagefähig: 126 € Für den Käufer provisionsfrei. Alle gemachten Angaben basieren auf Eigentümerinformation.

Stichworte
Nutzfläche: 58,10 m², vermietbare Fläche: 58,10 m², Ladenfläche: 30,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1