Flexible Gewerbefläche in bester Lage - teilbar & vielseitig nutzbar

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
41189 Mönchengladbach - Wickrath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25AVQQMIPCZ2

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Objektbeschreibung

Vielseitig nutzbare, gepflegte Gewerbefläche zu vermieten! Ihr neuer Unternehmenssitz wartet: Diese solide und gepflegte Gewerbeeinheit bietet auf rund 422 m² ideale Voraussetzungen - ganz gleich, ob Sie großzügige Büroräume oder moderne Praxiseinheiten benötigen. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungskonzepte für Dienstleistung, Verwaltung oder medizinische Anwendungen. Dank zwei separater Eingänge und mehrerer Sanitärbereiche ist die Fläche flexibel teilbar - so lassen sich je nach Bedarf Einheiten zwischen ca. 100 m² und 422 m² realisieren. Einen ersten Überblick über die Lage der Räume erhalten Sie in der Grundrissgrafik im Bildteil dieses Exposés. Sie haben mehr Platzbedarf? Als optionale Erweiterung stehen weitere Lagerflächen im selben Komplex zur Verfügung. Für weitere Details sprechen Sie gerne hierauf an. Profitieren Sie von einer Immobilie, die mit ihrem gepflegten Zustand Raum für Ihre Ideen schafft. Sichern Sie sich jetzt Ihre neue Adresse in attraktiver Lage!

Sonstiges
Haben Sie Fragen? Wir liefern die Antworten - Sprechen Sie uns gerne an! Anbieterfirma: amarc21 Immobilien Ribeiro-Büsen An der Beek 255 - Gebäude 10 41372 Niederkrüchten Telefon: 02163-8893001 Fax: 02163/8893003 Mobil: 0176-62541163 E-Mail: [email protected] www.immobilien-ribeiro-buesen.de Vertretungsberechtigter: Paula Cristina Ribeiro-Büsen Berufsaufsichtsbehörde: Genehmigung nach 34c GewO durch die Stadt Viersen, Rathausmarkt. 3, 41747 Viersen Ust.-IdNr: DE264959763 Diese Angaben sind mit größter Sorgfalt zusammengetragen. Da wir uns dabei jedoch teilweise auf Angaben der Eigentümer bzw. Dritter stützen müssen, können wir für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität der Angaben keine Haftung übernehmen. Die von uns erstellten Fotos, Pläne, Texte usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben bzw. verwendet werden. Das Nutzungsrecht endet nicht mit dem Maklervertrag.

Stichworte
Gesamtfläche: 421,57 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
1984
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
auf Anfrage
Kaution
3 MM KM
Provision
3 MM KM

Energiedaten

Baujahr
1984
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
27.5
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
72.1
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-02-26
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Raumaufteilung:
.11 helle Praxisräume - perfekt für Behandlungen, Sekretariat oder Besprechungen
.Lagerflächen in unterschiedlicher Größe für Material, Akten oder Technik
.Nebenflächen: großzügiger Aufenthaltsraum, getrennte Sanitäreinrichtungen (WCs), separater Serverraum sowie weitere multifunktionale Nutzflächen
.in zwei Einheiten teilbar - Flächen zw. 100 m² und 422 m² realisierbar

Ausstattung & Besonderheiten:
.Fußbodenheizung
.Alarmanlage
.Brandmeldeanlage
.PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude
.Verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung an ÖPNV und Autobahn
.Frischer Fassadenanstrich

Ob Hauptsitz Ihres Unternehmens oder Zweigstelle - hier schaffen Sie den Raum für Ihre Ideen und Ihren Erfolg.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sehr gerne reservieren wir für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Lagebeschreibung

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Stadtteil Wickrath im Süden von Mönchengladbach. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit und eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Unternehmen, darunter Bürobedarfshändler und Metallverarbeitungsbetriebe, was auf eine etablierte gewerbliche Infrastruktur hinweist. ?

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gegeben, und die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen ermöglicht. Zudem bietet die Umgebung Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Erholungsmöglichkeiten wie den nahegelegenen Schmölderpark. ?Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus verkehrsgünstiger Lage und einem Umfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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