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Funktionale Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von 41065 Mönchengladbach



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Wohnfläche
ca. 3683 m²
Courtage
mit Provision
Kaufpreis
650.000 €
Preis/m²
176,49 €
Wohnfläche
ca. 3683 m²
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Kaufpreis
650.000 €
Preis/m²
176,49 €
41065 Mönchengladbach - Lürrip
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2696VGGA6JUK

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Objektbeschreibung

Der Gewerbekomplex besteht aus zwei Produktions- und Lagerhallen und ist Teil eines früheren Gewerbebetriebes, dessen einzelne Hallen zu einem Gewerbehof aufgeteilt wurden. Die Vorderhalle ist an einen KFZ-Betrieb vermietet. Eine bisher von einem Metallbaubetrieb genutzte, hintere Halle ist z. Zt. mieterfrei und steht für die Eigennutzung zur Verfügung. Um die Halle herum befinden sich befestigte Freiflächen als Stellplatz und Andienungsflächen für Kunden und Mitarbeiter. Die mieterfreie Halle eignet sich sehr gut für einen metallverarbeitenden Betrieb, bedarf aber an einigen Stellen einer Modernisierung.

Stichworte
Lagerfläche: 1.204,00 m², Nutzfläche: 1.470,00 m², Bürofläche: 266,00 m², Bundesland: NW, modernisiert: 2006

Preise & Größen

Grundstück
ca. 3683 m²
Baujahr
1950
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
650.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
176,49 €
Provision
3.57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
8.1
Wärmebedarf
116.8
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Nein
Ausstellungsdatum
2025-09-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Baujahr: 1950 / Erweiterung 2006
Nutzflächen:
- Halle 1 (vermietet): Hallenfläche ca. 571 m² + Büro-/Sozialfläche ca. 89 m²
- Halle 2 (mietfrei): Hallenfläche ca. 633 m² + Büro-/Sozialfläche ca. 177 m²
- Gesamtfläche: ca. 1.470 m²
Fenster: Kunststoff
Übernahme: Nach Vereinbarung
Heizung: Öl-Heizung.

Lagebeschreibung

Die funktionale Gewerbeliegenschaft liegt im Osten von Mönchengladbach zwischen dem Zentrum und dem Autobahnkreuz Neersen. Die nur wenige Schritte entfernten Bushaltestellen gewährleisten eine gute Anbindung an den ÖPNV der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen.

Durch die nahe gelegenen Autobahnauffahrten MG-Nord, MG-Neuwerk (A 52) sowie MG-Ost (A 44) ist der Standort hervorragend an das üppige Autobahnnetz der Region angebunden.

Alle umliegenden Städte, wie z. B. Düsseldorf, Neuss, Krefeld, Köln, weitere Städte im Ruhrgebiet, die niederländischen Grenzstädte Venlo und Roermond, sind innerhalb von max. 45 Minuten erreichbar. Auch der Flughafen Düsseldorf liegt nur ca. 25 Fahrminuten entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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