Charmante 2-Zimmer-Souterrain-Einheit im "Hubertus Palais"

Diese charmante Souterraineinheit vereint historischen Charakter mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf circa 52 Quadratmetern verschiedene Entfaltungsmöglichkeiten.

Eingebettet in ein gepflegtes, im Jahr 1925 erbautes Gebäude ("Hubertus-Palais") überzeugt die Immobilie bereits beim ersten Eindruck durch ihre repräsentative Architektur, die sich harmonisch in die ruhige, grüne Umgebung einfügt. Die eindrucksvollen Außenansichten zeigen eine stilvolle Fassade mit klassischen Details sowie eine ansprechend gestaltete Wohn- und Gewerbeanlage mit altem Baumbestand und liebevoll gepflegten Außenflächen.

Ein großzügiges Treppenhaus mit charakteristischen Elementen unterstreicht den besonderen Charme des Hauses. Der Hausgemeinschaft steht zudem ein Aufzug zur Verfügung, der zusätzlichen Komfort bietet. Ein Hausmeister, ein Reinigungsservice sowie ein Gärtner kümmern sich zuverlässig um die Pflege der Anlage, die von einer Verwaltung sehr gut betreut wird.

Die Einheit selbst besticht durch ihre schöne, durchdachte Raumaufteilung. Vom Flur aus erschließen sich alle Räume auf angenehme Weise. Zwei großzügige Zimmer ermöglichen diverse Gestaltungsmöglichkeiten, die Küche ist funktional angeordnet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Der Grundriss verdeutlicht die klare Struktur und die effiziente Nutzung der circa 52 Quadratmeter, wodurch ein harmonisches Raumgefühl entsteht.

Beheizt wird die Wohnung über Heizkörper, die von einer Gaszentralheizung gespeist werden. Als zusätzliche Lagerfläche steht ein eigenes Speicherabteil zur Verfügung. Ein fest zugewiesener Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker oben) rundet das Angebot komfortabel ab.

Laut Grundbuch sowie Teilungserklärung handelt es sich bei der Einheit um eine Büro- bzw. Gewerbeeinheit. Alle baulichen Gegebenheiten für eine Umwidmung zu einer Wohneinheit liegen vor, Anträge hierzu müssen aber noch eingereicht werden.

Seit Juli 2024 ist die Einheit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.120,00 Euro als Praxis vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden ausschließlich Außenaufnahmen veröffentlicht. Diese Immobilie vereint historischen Charme, gepflegte Substanz und eine überzeugende Vermietungssituation zu einem stimmigen Gesamtpaket mit nachhaltigem Wertpotenzial.