Praxis-/Gewerbefläche in top Innenstadtlage unweit der Nürnberger Burg

Einmalige Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger: Diese ca. 113 m² große Gewerbeeinheit in erstklassiger Lage von Nürnberg-St. Johannis wird direkt vom Eigentümer ohne Maklercourtage verkauft. Die Einheit wurde 2022 vollständig neu renoviert und ist vielseitig nutzbar – ideal für Praxen, Büros oder andere gewerbliche Nutzungen. Die Nähe zur Burgmauer und Innenstadt sowie die exzellente Verkehrsanbindung garantieren dauerhaft hohe Standortqualität. Ein durchdachtes Investment in etablierter Bestlage mit professioneller Verwaltung und solider WEG-Struktur. Die Gewerbeeinheit im Detail. Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über insgesamt ca. 113 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss (ca. 69 m²) und Untergeschoss (ca. 45 m²), die über eine eigene Eingangstür sowie ein innenliegendes Treppenhaus verbunden sind. Die Räumlichkeiten bieten eine ideale, flexible Aufteilung für verschiedenste gewerbliche Nutzungen. Erdgeschoss (ca. 69 m²): Großzügiger Empfangsbereich (ca. 8,5 m²), Wartebereich (ca. 8 m²) für 3-5 Personen, zwei hochwertig ausgestattete Räume (ca. 28 m² und ca. 21 m²), die variabel als Behandlungszimmer, Besprechungsräume oder Büros nutzbar sind. Die schallgedämmten Verbindungstüren zwischen den Haupträumen ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Im größeren Raum befinden sich Sanitäranschlüsse für optionale Ausstattung (Waschbecken, Küche, Bad). Der Flur/Wartebereich bietet direkten Zugang zu beiden Haupträumen. Untergeschoss (ca. 45 m²): Das UG ist über eine innenliegende Treppe vom Empfangsbereich erreichbar und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Archiv/Lagerraum 1 (ca. 6,3 m², alternativ als Warteraum nutzbar), voll ausgestattete Küche (ca. 6,2 m²) mit modernen Einbaugeräten, Lager-/Archivraum 3 (ca. 9,5 m²), zwei separate WC-Anlagen, Flur mit Zugang zum Treppenhaus, Abstellraum unter der Innentreppe mit Türen. Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang zum allgemeinen Treppenhaus und kann bei Bedarf auch als eigenständige Einheit genutzt werden. Rücklagen WEG: ca. 100.000 € Hausgeld: 609 € davon 126,36 IH-Rücklage (380,70 € umlegbar)