Ihre Firma im Wahrzeichen Nürnbergs - Büro- oder Praxisfläche im meistfotografierten Haus Nürnbergs

Diese Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des historischen Gebäudes Kleinweidenmühle und bietet eine repräsentative Geschäftsadresse in der Nürnberger Altstadt. Der Zugang erfolgt direkt von der Straßenseite und ermöglicht eine gute Sichtbarkeit sowie eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Besucher. Die Fläche überzeugt durch ihre Aufteilung mit mehreren großzügigen Räumen. Im vorderen Bereich befinden sich zwei helle Räume mit Fensterflächen zur Straße, die sich ideal als Büro-, Beratungs- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates WC. Der hintere Teil der Einheit wird über einen Flur erschlossen und umfasst einen weiteren großen Raum sowie eine Teeküche. Zusätzlich steht ein Badezimmer mit Platz für Dusche und WC zur Verfügung. Die Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise für Büro, Praxis, Atelier oder andere dienstleistungsorientierte Konzepte. Die Gewerbefläche befindet sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu modernisieren und zu gestalten. Grundsätzlich wird die Einheit saniert verkauft, wobei Käufer noch Einfluss auf Ausführung und Gestaltung der Sanierung nehmen können. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Fläche im aktuellen, unsanierten Zustand zu einem Kaufpreis von 289.000 € zu erwerben und die Modernisierung eigenständig umzusetzen. Durch die Kombination aus flexibler Raumstruktur und der besonderen Altstadtlage entsteht eine attraktive Grundlage für individuelle Nutzungskonzepte in historischem Umfeld.

Sonstiges
Courtage: 3,57 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656c BGB. Hinweis: Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur über unser Haus vorgenommen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Rechtshinweis: Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt. Das Exposé wurde uns schriftlich bestätigt und freigegeben. Eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Courtageansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sonstiges: Die Rechte an den abgebildeten Personenfotos liegen bei © Nick Freund, www.freund-foto.de.

Stichworte
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen