Passauer Innenstadtlage mit Seltenheitswert - ein Investment mit Zukunft

Dominant und gut sichtbar - ein Haus mit Charakter, Substanz und starken Zahlen. In bester Innenstadtlage der Universitätsstadt Passau steht dieses voll vermietetes Geschäftshaus - mit soliden Mieten und Potenzial nach oben. Auf rund 1.700 m² verteilen sich gewerbliche Einheiten, mit zahlungskräftigen, langjährigen Mietern. Die Mietverträge laufen teils langfristig, ergänzt durch Indexmietklauseln und Verlängerungsoptionen. Besonderes Highlight: Das Dachgeschoss ist derzeit nur als Lagerfläche genutzt, könnte aber entwickelt und ausgebaut werden - z.?B. zu hochwertigen Büros, Praxen oder sogar Wohnungen. Ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial bei überschaubarem Investitionsaufwand. Dabei sind die aktuellen Kaltmieten keinesfalls ausgereizt. Sie bewegen sich auf solidem, marktüblichen Niveau - mit klarem Potenzial nach oben bei anstehenden Mieterwechseln oder Modernisierungen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 1.700,00 m², vermietbare Fläche: 1.700,00 m², Grundstücksfläche: 949,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5