Neuwertige Gewerbeeinheit im Zentrum von Wentorf bei Hamburg

Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.580 €
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 0 m²
Courtage
mit Provision
Mietpreis
1.580 €
Preis/m²
k.A.
21465 Wentorf bei Hamburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XF5SMKB9KX

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Objektbeschreibung

Diese ansprechende Gewerbefläche überzeugt durch ihre moderne, offene Gestaltung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Auf rund 93 m² bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte - beispielsweise als Büro, Praxis, Studio, Beratungsfläche oder Dienstleistungsstandort. Der großzügige Hauptraum wird durch zahlreiche eingelassene Deckenspots gleichmäßig und angenehm ausgeleuchtet. Die offene Raumstruktur schafft ein modernes Arbeitsumfeld mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und einer klaren, repräsentativen Wirkung. Große Fensterflächen im Eingangsbereich sorgen für natürlichen Lichteinfall und verleihen der Fläche zusätzliche Offenheit. Der hochwertige Fliesenboden mit Fußbodenheizung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Einheit.

Sonstiges
Ihr vertrauensvoller Partner für Immobilien: Konstant Immobilien OHG Suchen Sie einen kompetenten und erfahrenen Partner für Ihre Immobilienangelegenheiten? Bei Konstant Immobilien OHG sind Sie genau richtig! Mit unserer langjährigen Erfahrung und fundierten Fachkenntnis stehen wir Ihnen bei allen Fragen rund um den Kauf, Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie zur Seite. Warum Konstant Immobilien? Individuelle Beratung: Wir nehmen uns die Zeit, Ihre Wünsche und Bedürfnisse genau zu verstehen. Lokale Expertise: Als in Wentorf bei Hamburg ansässiges Unternehmen kennen wir den Immobilienmarkt in der Region wie kein anderer. Zuverlässigkeit und Vertrauen: Unser erfahrenes Team begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Kontaktieren Sie uns: Konstant Immobilien OHG Stöckenhoop 27a 21465 Wentorf bei Hamburg Telefon: +49 40 725 8480 Fax: +49 40 724 85 81 E-Mail: [email protected] Rechtliche Informationen: Handelsregister: HRA 9361 HL, Amtsgericht Lübeck Finanzamt Lübeck Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch die Gemeinde Wentorf bei Hamburg Geschäftsführung: Jan-Hauke Timm Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV: Jan-Hauke Timm Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Erfolg ist unsere Mission - Konstant Immobilien OHG

Stichworte
Gesamtfläche: 93,00 m²
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Grundstück
ca. 0 m²
Baujahr
2024
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.580,00 €
Nebenkosten
100,00 €
Heizkosten
100,00 €
Warmmiete
1.780,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
4.740,00
Provision
k.A.

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Neuwertig
- Neuwertiger Fliesenboden
- Einbauküche (Herd, Schubladen, Schränke, Abzugshaube)
- Zwei Toiletten mit Handwaschbecken und eine Dusche
- Decken Spotlichter

Lagebeschreibung

Die zur Vermietung stehende Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage direkt an der Berliner Landstraße in Wentorf bei Hamburg - einer stark frequentierten Durchgangsstraße mit hoher Sichtbarkeit und bester Erreichbarkeit. Wentorf zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen im südöstlichen Speckgürtel Hamburgs und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Metropole.

Die Hauptstraße fungiert als zentrale Verkehrsader des Ortes und verbindet Wentorf direkt mit den Nachbargemeinden Reinbek, Bergedorf und dem Hamburger Stadtgebiet. Dadurch entsteht ein hohes Verkehrsaufkommen, von dem Einzelhandel, Dienstleister oder gastronomische Konzepte gleichermaßen profitieren. In direkter Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Cafés sowie Banken und weitere Gewerbebetriebe - eine gewachsene Infrastruktur, die für eine konstante Kundenfrequenz sorgt.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Mehrere Buslinien halten fußläufig zur Immobilie und bieten schnelle Verbindungen zum S-Bahnhof Reinbek sowie zum Hamburger Hauptbahnhof. Für Kunden oder Mitarbeiter, die mit dem Auto anreisen, stehen in der Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Wentorf selbst zeichnet sich durch eine wohlhabende und stetig wachsende Bevölkerungsstruktur aus. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht den Ort besonders attraktiv - sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen, die von einer kaufkräftigen Zielgruppe und einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld profitieren möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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