Repräsentative Büro-/Praxisfläche im Frauenland - ca. 147 m² mit 5 Stellplätzen

In gefragter Lage im Würzburger Frauenland steht diese hochwertig ausgebaute Büro- und Praxisfläche mit ca. 147 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich auf Erdgeschossebene eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und überzeugt durch eine sehr gute Sichtbarkeit, eine große Fensterfront, einen kundenfreundlichen Zugang sowie fünf direkt zugeordnete Stellplätze. Die Fläche wurde bislang als Bankfiliale genutzt und bietet mit Empfangsbereich, separaten Besprechungs- und Büroräumen, Glasabtrennungen sowie zusätzlichen Lager- und Nebenflächen eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte - beispielsweise Praxis, Büro, Beratung, Kanzlei, Therapie, Dienstleistung oder repräsentativer Kundenstandort. Die zur Vermietung stehende Gewerbefläche befindet sich in der Erthalstraße 32A im Würzburger Frauenland und umfasst ca. 147 m² Büro-/Praxisfläche. Die Einheit liegt auf Erdgeschossebene eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet durch ihre große Fensterfront sowie die Lage an einer gut frequentierten Straße eine attraktive Sichtbarkeit für kunden- oder patientenorientierte Nutzungen. Der vorhandene Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Fläche. Aktuell ist die Einheit unter anderem mit einem Empfangsbereich, mehreren Büro- bzw. Besprechungsräumen, Glasabtrennungen sowie Lager- und Aufbewahrungsmöglichkeiten ausgestattet. Die vorhandene Struktur eignet sich damit besonders für Nutzer, die eine bereits ausgebaute und zugleich anpassbare Fläche suchen. Ein wesentlicher Vorteil sind die fünf direkt zugeordneten Parkflächen vor der Einheit. Diese bieten komfortable Stellmöglichkeiten für Kunden, Patienten, Mitarbeitende oder Besucher und stellen in dieser Lage einen deutlichen Mehrwert dar. Die Fläche wurde zuletzt als Bankfiliale genutzt.

Sonstiges
Die Fläche ist ab sofort verfügbar. Die monatliche Miete beträgt 2.000,00 EUR zzgl. Nebenkosten in Höhe von derzeit 400,00 EUR. Die Kaution beträgt 3 Monatsmieten. Für den Mieter fällt eine Provision in Höhe von 3 Monatsmieten an. Die bisherigen Einbauten stammen aus der Nutzung als Bankfiliale. Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit bleibt vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 219,00 m², Anzahl der separaten WCs: 3

Sonstiges: EDV-Verkabelung