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Schöne und helle 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage



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Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
4.105,88 €
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
349.000 €
Preis/m²
4.105,88 €
52066 Aachen - Aachen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2642WZ6WKGSW

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Objektbeschreibung

- Etagenwohnung - Kaufobjekt - 3 Zimmer - 85 m² Wohnfläche - Obergeschoss - Gebäude mit 2 Etagen - Letzte Modernisierung: 2026 - Saniert - Gehobene Ausstattung - Bodenbeläge: Parkett und Fliesen - Keller vorhanden - Abstellraum vorhanden - Gäste-WC - Zentralheizung - Öl-Heizung

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.105,88 €
Provision
3,57 %
Die Provision beträgt 3,57 % (inkl. Mwst.). Die Provision wird vom Käufer bezahlt und durch einen Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer zugunsten der Hackenberg Immobilien GmbH schriftlich vereinbart.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
129.6
Gültig bis
2028-04-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2013-11-18
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2026
- Moderner Wohnstandard nach Sanierung
- Neuer Parkettboden in sämtlichen Wohnräumen
- Frisch gestrichene Wände in zeitlosem Farbton
- Komplette Elektrik inklusive Unterverteilung erneuert
- Neue Innentüren eingebaut
- Moderne, flache Heizkörper installiert
- Neue Fußleisten für ein hochwertiges Gesamtbild
- Badezimmer vollständig neu gestaltet
- Modernes und funktionales Baddesign
- Ebenerdige Dusche vorhanden
- Separates WC
- Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen
- Drei gut geschnittene Zimmer
- Flexible Nutzung als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Zwei Balkone mit zusätzlichem Freiraum und hohem Wohnkomfort

Lagebeschreibung

- Begehrte Wohnlage im Südviertel von Aachen
- Lebendiger Stadtteil mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität
- Sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag
- Supermärkte, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe
- Hervorragende Bildungsangebote durch mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen
- Besonders beliebt bei Familien, Studierenden und Akademikern
- Ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Zahlreiche Buslinien mit schneller Verbindung zum Aachener Hauptbahnhof und in alle Stadtteile
- Fahrradfreundliche Lage mit guter Erreichbarkeit der gesamten Stadt
- Attraktive Kombination aus zentralem Wohnen und angenehmem Wohnumfeld

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

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