Top modernisierte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung in bester Aachener City-Lage

Kurzbeschreibung

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Objekt

Diese überaus gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Aachen. Die Immobilie überzeugt durch ihren modernen Standard, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre Attraktivität als Kapitalanlage. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend und vollständig modernisiert. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die gesamte Elektrik erneuert, eine eigene Gas-Brennwerttherme installiert sowie das Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt zudem über eine Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche energetische Optimierung: Sämtliche Wände mit Kontakt zu den Außenwänden wurden von innen gedämmt. Die stilvolle & zeitlose Einbauküche ist im Angebot enthalten und ergänzt die hochwertige Ausstattung der Wohnung. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltig modernisierte Immobilie in der Aachener Innenstadt suchen. Aktuell generiert die Wohnung jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 9.600,00 € p.a. und erzielt damit eine Bruttorendite von 3,85 %. Die gesamte Wohnanlage wird professionell verwaltet. Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit € 174,08 inkl. Hausmeister, Hausverwalter und Instandhaltungsrücklage). Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen umgelegt und jährlich mit dem Mieter verrechnet.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1