Bestlage | Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Tiefgarage und privatem Zugang zum Lousberg

Willkommen an einem der schönsten Wohnstandorte von Aachen - direkt am Lousberg, eingebettet ins Grüne der begehrten Nizzaallee. Bereits beim ersten Ankommen spürt man: Dieses Objekt ist etwas Besonderes. Wichtige Zukunftsinvestitionen der Eigentümergemeinschaft: Bereits im Jahr 2026 wurde durch die Eigentümergemeinschaft der Beschluss gefasst, noch im selben Jahr die bestehende Gasheizung vollständig durch eine moderne Wärmepumpe zu ersetzen. Die hierfür erforderliche Sonderumlage wird als Bareinlage von allen Miteigentümern getragen. Diese Kosten gehen vollständig zu Lasten des aktuellen Eigentümers - sodass sich neue Eigentümer unmittelbar über eine optimierte, zukunftssichere Energieversorgung freuen können. Darüber hinaus wurde beschlossen, in den kommenden zwei Jahren eine weitere Sonderumlage zur Erneuerung der Dächer sowie zur Ausstattung mit einer Solaranlage durchzuführen. Für den Käufer entfällt hierbei eine anteilige Sonderumlage in Höhe von ca. 5.400 €, aufgeteilt auf 2.700 € im Jahr 2027 und 2.700 € im Jahr 2028. Das 1993 errichtete Gebäude wurde architektonisch bewusst auf seine außergewöhnliche Lage abgestimmt. Großzügige Fensterflächen, klare Linien und ein durchdachtes Design sorgen dafür, dass Licht, Weite und Natur in den Mittelpunkt des Wohngefühls rücken. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und begeistert vom ersten Moment an mit ihrer hellen, offenen Atmosphäre. Besonders komfortabel ist zudem der barrierefreie Zugang zur Wohnung, der ein bequemes Erreichen ohne Hindernisse ermöglicht. Auf rundum intelligent geschnittenen 3 Zimmern entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Komfort als auch Flexibilität bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über große, bodentiefe Fenster zum umlaufenden Balkon. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und kann - wie einige Visualisierungen zeigen - problemlos zum Wohnraum hin geöffnet werden. So lässt sich mit wenigen Anpassungen ein moderner, offener Wohnbereich schaffen. Besonders angenehm ist die klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich: Über einen eigenen Flur gelangt man zu den beiden Schlafzimmern, wodurch ein ruhiger, privater Rückzugsbereich entsteht. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer - ein Hauptbad sowie ein separates Gäste-WC. Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der große, umlaufende Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein wunderbarer Blick ins Grüne - eine seltene Kombination aus Weitblick, Ruhe und Natur. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages: Die besondere Atmosphäre dieses Außenbereichs macht den Alltag hier spürbar leichter. Die zahlreichen bodentiefen Fenster sorgen in allen Räumen für außergewöhnliche Helligkeit und verstärken das Gefühl von Offenheit und Verbindung zur umgebenden Natur. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 25.000 € zusätzlich erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab. Einige beigefügte Visualisierungen zeigen eindrucksvoll, welches Potenzial in dieser Wohnung steckt und wie sich moderne Wohnideen hier verwirklichen lassen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein besonderes Zuhause in außergewöhnlicher Lage suchen - ruhig, grün und dennoch stadtnah. Gleichzeitig bietet sie auch für Kapitalanleger eine äußerst solide Investition, denn Immobilien in dieser Lage am Lousberg zählen zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnstandorten Aachens. Ein Zuhause mit Charakter, Licht und außergewöhnlicher Lage - eine seltene Gelegenheit in der Nizzaallee.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen Provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mind. gleicher Höhe abgeschlossen

Sonstiges
Alle in diesem Exposé beschriebenen Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Alle Angaben basieren auf den von unserem Auftraggeber übermittelten Daten. Wir u?bernehmen keine Gewähr fu?r Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Daru?ber hinaus u?bernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung fu?r die Verfu?gbarkeit der Objekte und fu?r die Bonität der Vertragspartner. Notarkosten, Grundbuchkosten und Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,73 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen