1 Zi.-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz u. Dachterrasse - 840

Wohnfläche
ca. 34 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
99.000 €
Preis/m²
2.911,76 €
Wohnfläche
ca. 34 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
99.000 €
Preis/m²
2.911,76 €
94036 Passau - Heining
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262PHDWCDUY9

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Objektbeschreibung

1 Zi.-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz u. Dachterrasse - 840

Objektnummer840

Standort94036 Passau

Baujahr1992

Wohnraum34,00 m²

Zimmer1

Balkone1

Garagen1

EnergieausweisVerbrauchsausweis

EnergieeffizienzklasseE

Energieverbrauchskennwert143,50

kWh

m² a

Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Preis99000 €

ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

1 Zi.-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz u. Dachterrasse

Nr. 79 – 3.OG/DG

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung

Baujahr: ca. 1992

Baujahr: ca. 1992

Dachterrasse

Kellerabteil 79

Wohnfläche: ca. 33,99m²

TG-Stellplatz: Duplex 118 oUG2

Etage: 3.OG

1 Zimme

leerstand

nicht vermietet

Mieter zieht aus

Kein Aufzug

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

Verbrauchsenergieausweis, 143,50kWh, Klasse E

Raumaufteilung:

Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße.

Wohnen/Schlafen 24,27m², Bad 2,47m², Diele 2,58m²,

Abstellschrank 0,36m², Dachterrasse 4,31m²

Sonstiges
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Herr Marco Hasler
Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK)
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Zertifizierter Verwalter
Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI)
ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK)
DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel

Heizungsart:
Heizkoerpe

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 34 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
99.000,00 €
Preis/m²
2.911,76 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
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Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
143.5
Gültig bis
2028-02-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-02-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

MakrolageDie Reinhard-Raffalt-Straße befindet sich in der kreisfreien Stadt Passau (94036) im Südosten Bayerns. Die als Drei-Flüsse-Stadt bekannte Universitätsstadt liegt am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz und zählt zu den wirtschaftlichen, kulturellen und touristischen Zentren Niederbayerns. Dank der Grenznähe zu Österreich sowie der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 (Regensburg–Linz) und die Bundesstraßen B8 und B12 besteht eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl innerhalb Bayerns als auch in Richtung Österreich. Zudem verfügt Passau über einen ICE-/IC-Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen unter anderem nach München, Nürnberg und Wien.Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie der renommierten Universität Passau. Zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Dienstleistungen, Handel, Bildung und Tourismus sorgen für einen attraktiven Arbeitsmarkt. Historische Sehenswürdigkeiten, die Altstadt, die Uferpromenaden sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot tragen zusätzlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.MikrolageDie Reinhard-Raffalt-Straße liegt im beliebten Passauer Stadtteil Heining (Eichet) in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Wohnbebauung. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Gehwegen auf beiden Straßenseiten ausgebaut und bietet dadurch ein angenehmes sowie familienfreundliches Wohnumfeld. Je nach Straßenabschnitt gelten Geschwindigkeitsbegrenzungen von 30 bzw. 50 km/h.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister, befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Passauer Innenstadt sowie weitere Stadtteile.Auch für Pendler bietet die Lage Vorteile: Die Auffahrt zur Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in Richtung Regensburg, Deggendorf oder Linz besteht. Gleichzeitig laden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahe gelegenen Uferbereiche von Donau und Inn zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Familien und Kapitalanleger.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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