1 Zi.-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz u. Balkon - 807

Wohnfläche
ca. 21 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
59.000 €
Preis/m²
2.809,52 €
Wohnfläche
ca. 21 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
59.000 €
Preis/m²
2.809,52 €
94036 Passau - Heining
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263XIYXDNNT4

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Objektbeschreibung

1 Zi.-Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz u. Balkon - 807

Objektnummer807

Standort94036 Passau

Baujahr1992

Wohnraum21,00 m²

Zimmer1

Balkone1

Garagen1

EnergieausweisVerbrauchsausweis

EnergieeffizienzklasseE

Energieverbrauchskennwert143,50

kWh

m² a

Energieverbrauch für Warmwasserenthalten

Preis59000 €

ProvisionDie Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Youtube Ausschnitte

https://www.youtube.com/shorts/cYH9HgTFY7o

Eigentumswohnung Nr. 6 – 1.OG

Heizung/Warmwasser: GAS-Zentralheizung

Baujahr: ca. 1992

Baujahr: ca. 1992

Balkon

Kellerabteil 6

Wohnfläche: ca. 20,94m²

TG-Stellplatz: Duplex TG43uUG2

Der Duplexstellplatz ist defekt.

Kostenpunkt ca. 4.500€

Etage: 1.Obergeschoss

1 Zimme

nicht vermietet, leerstand

Kein Aufzug

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

Verbrauchsenergieausweis, 143,50kWh, Klasse E

Raumaufteilung: Bei den Maßen handelt es sich um circa Maße.

Wohnen/Schlafen 14,48m², Bad 2,47m²,

Diele 2,61m², Abstellschrank 0,36m², Balkon 1,02m²

Sonstiges
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Herr Marco Hasler
Geprüfter Immobilienkaufmann (IHK)
Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)
Zertifizierter Verwalter
Bachelor Professional of Real Estate Management (CCI)
ADA-Schein (Ausbildereignungsprüfung) (IHK)
DEKRA zertifizierter Immobilienbewerter für Standardobjekte
DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 für Standardobjekte mit DEKRA-Siegel

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-27T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 21 m²
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-05-27T00:00:00.000Z
Kaufpreis
59.000,00 €
Preis/m²
2.809,52 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.
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Energiedaten

Baujahr
1992
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
143.5
Gültig bis
2028-02-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-02-02
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Makrolage – Stadt Passau / Region NiederbayernDie Reinhard-Raffalt-Straße befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Passau, einer wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern. Passau liegt im Dreiländereck Deutschland–Österreich–Tschechien und zählt mit rund 53.000 Einwohnern zu den wichtigsten Oberzentren Ostbayerns.Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe überregionale Bedeutung als Verwaltungs-, Bildungs- und Dienstleistungsstandort. Besonders hervorzuheben sind die Universität Passau, die attraktive historische Altstadt sowie die gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A3 Richtung Regensburg/München und Linz/Wien.Standortvorteile der Makrolage:wirtschaftsstarker Oberzentrumstandort in NiederbayernUniversitäts- und Verwaltungsstadt mit stabilem Arbeitsmarktsehr gute Verkehrsanbindung über die A3 und B12Nähe zu Österreichhohe Wohn- und Freizeitqualitätkontinuierliche Nachfrage nach WohnraumDie Region profitiert insbesondere von einer stabilen Bevölkerungsentwicklung, einem starken Dienstleistungssektor sowie ihrer touristischen Attraktivität.Mikrolage – Reinhard-Raffalt-Straße, 94036 PassauDie Reinhard-Raffalt-Straße liegt im beliebten Passauer Stadtteil Haidenhof-Süd bzw. im südlichen Stadtbereich mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen sowie Einfamilienhäusern in ruhiger bis mäßig frequentierter Wohnlage.Die Innenstadt von Passau sowie wichtige Infrastrukturangebote sind innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld.Merkmale der Mikrolage:ruhige und gefragte Wohnlagegute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehrschnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und Universitätgute Nahversorgung im direkten Umfeldfamilienfreundliches Wohnumfeldgute Erreichbarkeit der A3 und wichtiger VerkehrsachsenFreizeit- und Naherholungsmöglichkeiten entlang des Inns sowie verschiedene Grünflächen befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.ZusammenfassungDie Reinhard-Raffalt-Straße überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus:wirtschaftsstarker und nachfragestabiler Makrolage in der Universitätsstadt Passauruhiger und gut angebundener Wohnlage mit hoher WohnqualitätDer Standort eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristig stabile Wohnnutzung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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